【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.0％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 82 件(１年前(2019年)に比べて -1.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 25.3年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 36.6 坪から +48.0 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 32.1 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。竹田駅、大久保駅、寺田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢田駅で昨年に比べ +149.0 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢田駅、竹田駅)は +112.1 ％(坪単価 +54.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、伏見駅)は -68.5 ％(坪単価 -231.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.5 ％ → 2020年 19.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 3.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.3 年 → 2020年 29.7 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.7 ％ → 2020年 33.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.3 ％ → 2020年 13.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +149.0％( +66.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 72.4万/坪 (39.3年/36.3坪) | 488万/坪 (16.8年/16.6坪) | 394万/坪 (15.0年/46.4坪) |
| 東寺駅 | 83.9万/坪 (30.8年/21.8坪) | 123万/坪 (14.3年/26.4坪) | 99.2万/坪 (50.8年/29.6坪) |
| 十条駅 | 160万/坪 (37.8年/80.4坪) | - | 69.4万/坪 (45.4年/107坪) |
| 上鳥羽口駅 | 80.8万/坪 (16.8年/24.2坪) | 84.4万/坪 (31.8年/127坪) | 153万/坪 (42.1年/124坪) |
| 竹田駅 | 97.8万/坪 (21.8年/145坪) | 55.8万/坪 (26.1年/15.6坪) | 56.7万/坪 (32.8年/99.0坪) |
| 伏見駅 | 44.9万/坪 (40.3年/42.4坪) | 93.1万/坪 (9.8年/49.3坪) | 82.2万/坪 (31.6年/30.8坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 184万/坪 (69.8年/72.6坪) | - | - |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 34.6万/坪 (46.0年/24.2坪) | 59.9万/坪 (17.1年/74.9坪) | 37.8万/坪 (33.8年/116坪) |
| 小倉駅 | 46.1万/坪 (35.9年/24.0坪) | 55.5万/坪 (36.5年/31.8坪) | 57.2万/坪 (27.6年/31.9坪) |
| 伊勢田駅 | 110万/坪 (-0.25年/37.1坪) | 44.3万/坪 (37.5年/42.4坪) | 67.4万/坪 (29.1年/41.3坪) |
| 大久保駅 | 60.6万/坪 (40.6年/56.0坪) | 35.2万/坪 (41.1年/29.7坪) | 50.5万/坪 (37.2年/58.1坪) |
| 久津川駅 | 87.7万/坪 (23.6年/54.5坪) | 76.7万/坪 (24.9年/35.5坪) | 70.7万/坪 (22.8年/34.5坪) |
| 寺田駅 | 83.7万/坪 (28.0年/40.5坪) | 57.3万/坪 (40.8年/33.3坪) | 50.9万/坪 (31.4年/45.4坪) |
| 富野荘駅 | 51.1万/坪 (47.8年/38.3坪) | 52.0万/坪 (29.1年/23.2坪) | 41.5万/坪 (36.3年/23.1坪) |
| 新田辺駅 | 79.1万/坪 (29.1年/75.6坪) | 83.1万/坪 (20.5年/32.4坪) | 66.1万/坪 (44.8年/59.0坪) |
| 興戸駅 | - | - | 77.1万/坪 (15.8年/31.0坪) |
| 三山木駅 | - | 101万/坪 (0.8年/39.3坪) | 83.4万/坪 (15.3年/46.5坪) |
| 近鉄宮津駅 | 80.3万/坪 (0.8年/43.9坪) | - | - |
| 狛田駅 | 19.4万/坪 (42.8年/31.8坪) | 21.0万/坪 (31.8年/34.8坪) | 21.1万/坪 (33.8年/31.0坪) |
| 新祝園駅 | 73.0万/坪 (10.3年/71.4坪) | 61.4万/坪 (21.8年/42.7坪) | 61.7万/坪 (48.8年/49.9坪) |
| 木津川台駅 | 69.0万/坪 (26.3年/60.5坪) | 68.4万/坪 (0.8年/32.9坪) | 51.3万/坪 (31.3年/159坪) |
| 山田川駅 | 72.4万/坪 (0.8年/54.5坪) | - | 44.9万/坪 (26.8年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢田駅 110.3 万/坪(昨年同期比 +149.0 ％)
伊勢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +149.0％( +66.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 37.5年から -100.7 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 42.4 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.9 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.5 年 → 2020年 -0.2 年、-100.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.2 分 → 2020年 9.5 分、-41.5 ％と大きく減少)
竹田駅 97.8 万/坪(昨年同期比 +75.2 ％)
竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +75.2％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 26.1年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 144.8 坪 (昨年 15.6 坪から +826.6 ％増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 18.2 坪から +550.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.1 年 → 2020年 21.8 年、-16.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 16.2 分、-26.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
京都駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.2％( -415.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 16.8年から +134.3 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 16.6 坪から +118.2 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 25.7 坪から +79.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.8 年 → 2020年 39.3 年、+134.3 ％と大きく増加)
伏見駅 44.9 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.8％( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 9.8年から +312.8 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 49.3 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 50.2 坪から +14.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.8 年 → 2020年 40.3 年、+312.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示