【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2019年)に比べて +1.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 29.7年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 40.2 坪から +15.4 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 40.5 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上鳥羽口駅、伏見駅、小倉駅、大久保駅、久津川駅、新祝園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狛田駅で昨年に比べ +564.6 ％、坪単価は 95.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(狛田駅、向島駅)は +362.0 ％(坪単価 +71.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(興戸駅、京都駅)は -48.2 ％(坪単価 -72.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.7 年 → 2020年 23.2 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 31.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.4 ％ → 2020年 27.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.9 分 → 2020年 12.5 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.8 ％ → 2020年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.7 ％ → 2020年 21.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +132.8％( +68.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富野荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.3％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 107万/坪 (0年/12.1坪) | 195万/坪 (0年/46.9坪) | 93.0万/坪 (31.8年/36.3坪) |
| 東寺駅 | 105万/坪 (7.8年/78.1坪) | 150万/坪 (21.3年/40.8坪) | 104万/坪 (33.3年/50.3坪) |
| 十条駅 | 121万/坪 (8.3年/17.0坪) | 51.9万/坪 (33.3年/35.4坪) | 96.2万/坪 (0年/49.9坪) |
| 上鳥羽口駅 | 81.7万/坪 (15.3年/24.2坪) | 63.2万/坪 (14.3年/33.3坪) | - |
| 竹田駅 | 76.7万/坪 (24.0年/95.7坪) | 83.4万/坪 (15.8年/28.7坪) | 42.2万/坪 (20.3年/14.4坪) |
| 伏見駅 | 83.8万/坪 (36.9年/17.0坪) | 57.2万/坪 (33.7年/60.0坪) | 78.4万/坪 (26.8年/42.6坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | - | 93.7万/坪 (53.8年/60.5坪) | 213万/坪 (19.3年/66.6坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 101万/坪 (0.25年/30.3坪) | 38.9万/坪 (41.3年/31.3坪) | 65.3万/坪 (22.3年/112坪) |
| 小倉駅 | 52.4万/坪 (30.6年/23.2坪) | 39.0万/坪 (47.3年/23.8坪) | 53.3万/坪 (27.7年/25.4坪) |
| 伊勢田駅 | 71.6万/坪 (29.4年/35.4坪) | 74.5万/坪 (24.4年/35.4坪) | 62.5万/坪 (28.7年/66.6坪) |
| 大久保駅 | 71.2万/坪 (31.3年/77.7坪) | 52.0万/坪 (40.0年/47.3坪) | 58.9万/坪 (25.9年/111坪) |
| 久津川駅 | 48.1万/坪 (29.7年/23.9坪) | 28.3万/坪 (53.3年/15.1坪) | 266万/坪 (29.4年/32.0坪) |
| 寺田駅 | - | 54.3万/坪 (31.4年/34.3坪) | 96.3万/坪 (28.9年/30.8坪) |
| 富野荘駅 | 32.3万/坪 (33.8年/18.8坪) | 50.7万/坪 (25.1年/25.3坪) | 45.2万/坪 (34.7年/36.6坪) |
| 新田辺駅 | 62.0万/坪 (31.6年/68.6坪) | 95.4万/坪 (13.9年/73.1坪) | 92.8万/坪 (0.8年/37.3坪) |
| 興戸駅 | 53.4万/坪 (29.1年/27.5坪) | 110万/坪 (0.25年/36.3坪) | 75.4万/坪 (27.3年/197坪) |
| 三山木駅 | - | - | 69.3万/坪 (3.8年/51.4坪) |
| 近鉄宮津駅 | - | - | 68.2万/坪 (30.3年/233坪) |
| 狛田駅 | 95.9万/坪 (0.25年/34.8坪) | 14.4万/坪 (0年/49.9坪) | 69.4万/坪 (8.3年/39.3坪) |
| 新祝園駅 | 90.9万/坪 (0.25年/104坪) | 71.0万/坪 (15.3年/51.4坪) | 96.7万/坪 (10.5年/51.4坪) |
| 木津川台駅 | 64.6万/坪 (8.6年/42.1坪) | 60.2万/坪 (17.5年/48.4坪) | 63.7万/坪 (28.3年/66.6坪) |
| 山田川駅 | - | 34.8万/坪 (40.3年/99.8坪) | 118万/坪 (0.25年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狛田駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +564.6 ％)
狛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +564.6％( +81.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 49.9 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
向島駅 100.9 万/坪(昨年同期比 +159.4 ％)
向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +159.4％( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 41.3年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 31.3 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 48.9 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.3 年 → 2020年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
興戸駅 53.4 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
興戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.5％( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 0.3年から +11434.6 ％増)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 36.3 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 23.6 坪 (昨年 31.8 坪から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 29.1 年、+11434.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.6 分、+65.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
京都駅 107.4 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.9％( -87.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 46.9 坪から -74.2 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 59.5 坪から -79.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示