【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.4％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2019年)に比べて +33.8％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.4年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 53.6 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 46.8 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京都駅、上鳥羽口駅、竹田駅、伏見駅、向島駅、小倉駅、伊勢田駅、狛田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄丹波橋駅で昨年に比べ +174.1 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄丹波橋駅、新祝園駅)は +144.5 ％(坪単価 +79.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山田川駅、富野荘駅)は -59.7 ％(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.3 ％ → 2020年 32.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.7 ％ → 2020年 23.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.6 ％ → 2020年 34.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄丹波橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +174.1％( +120.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.4％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 145万/坪 (45.5年/26.1坪) | 101万/坪 (46.5年/23.4坪) | 697万/坪 (51.0年/19.7坪) |
| 東寺駅 | 118万/坪 (21.6年/23.1坪) | 187万/坪 (1.0年/52.6坪) | 124万/坪 (11.8年/26.5坪) |
| 十条駅 | 77.7万/坪 (32.5年/43.1坪) | 117万/坪 (13.0年/110坪) | 14.9万/坪 (49.0年/10.6坪) |
| 上鳥羽口駅 | 90.1万/坪 (19.8年/138坪) | 69.0万/坪 (39.0年/36.3坪) | 79.3万/坪 (24.9年/162坪) |
| 竹田駅 | 91.0万/坪 (18.3年/113坪) | 59.6万/坪 (33.6年/29.6坪) | 86.8万/坪 (23.0年/55.2坪) |
| 伏見駅 | 102万/坪 (14.7年/40.8坪) | 65.1万/坪 (34.4年/37.6坪) | 96.9万/坪 (23.0年/174坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 190万/坪 (6.0年/48.4坪) | 69.5万/坪 (27.5年/26.5坪) | 116万/坪 (0年/83.9坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 51.5万/坪 (33.5年/39.5坪) | 27.7万/坪 (36.0年/167坪) | 33.4万/坪 (38.2年/28.2坪) |
| 小倉駅 | 57.9万/坪 (38.8年/48.0坪) | 41.5万/坪 (42.4年/56.0坪) | 63.4万/坪 (22.0年/25.2坪) |
| 伊勢田駅 | 68.2万/坪 (30.8年/68.4坪) | 52.3万/坪 (28.3年/53.3坪) | 97.7万/坪 (16.2年/94.1坪) |
| 大久保駅 | 68.5万/坪 (30.7年/102坪) | 87.3万/坪 (30.0年/38.4坪) | 53.8万/坪 (34.6年/48.1坪) |
| 久津川駅 | 52.6万/坪 (33.2年/38.0坪) | 90.8万/坪 (12.0年/30.5坪) | 79.1万/坪 (23.3年/50.3坪) |
| 寺田駅 | 92.2万/坪 (24.5年/33.3坪) | 92.6万/坪 (0年/84.7坪) | 38.8万/坪 (31.0年/70.7坪) |
| 富野荘駅 | 45.5万/坪 (44.0年/30.3坪) | 82.6万/坪 (23.2年/26.0坪) | 26.7万/坪 (43.0年/20.3坪) |
| 新田辺駅 | 165万/坪 (4.0年/34.8坪) | - | 85.9万/坪 (44.0年/43.4坪) |
| 興戸駅 | - | 111万/坪 (0年/31.8坪) | 70.4万/坪 (8.0年/34.0坪) |
| 三山木駅 | - | 112万/坪 (-1.00年/39.3坪) | 96.0万/坪 (4.0年/50.4坪) |
| 近鉄宮津駅 | - | 70.2万/坪 (27.0年/163坪) | - |
| 狛田駅 | 33.1万/坪 (33.0年/30.3坪) | 20.7万/坪 (47.0年/36.3坪) | 109万/坪 (0年/46.9坪) |
| 新祝園駅 | 70.7万/坪 (18.0年/75.9坪) | 32.9万/坪 (36.6年/44.2坪) | 98.0万/坪 (5.0年/49.2坪) |
| 木津川台駅 | 73.8万/坪 (6.5年/40.8坪) | 66.1万/坪 (29.0年/60.5坪) | - |
| 山田川駅 | 17.1万/坪 (45.0年/93.8坪) | 66.7万/坪 (14.0年/36.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄丹波橋駅 190.4 万/坪(昨年同期比 +174.1 ％)
近鉄丹波橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +174.1％( +120.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 27.5年から -78.2 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 26.5 坪から +82.9 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 43.9 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.5 年 → 2020年 6.0 年、-78.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
新祝園駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +115.0 ％)
新祝園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +115.0％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 36.6年から -50.8 ％減)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 44.2 坪から +71.9 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 36.0 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.6 年 → 2020年 18.0 年、-50.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.6 分 → 2020年 6.2 分、-57.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
山田川駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
山田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -74.4％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 14.0年から +221.5 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 36.3 坪から +158.3 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 27.2 坪から +61.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 45.0 年、+221.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
富野荘駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
富野荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.9％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 23.2年から +89.7 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 26.0 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 22.1 坪から +9.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.2 年 → 2020年 44.0 年、+89.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示