【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.7％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -8.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 30.6年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 95.3 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 51.7 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(松阪駅)は -33.3 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -33.3 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.6 年 → 2024年 37.6 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 53.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +3.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +3.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| JR名松線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 29.6万/坪 (36.9年/104坪) | 44.4万/坪 (30.4年/94.1坪) | 30.0万/坪 (37.5年/111坪) |
| 上ノ庄駅 | - | 22.9万/坪 (29.3年/121坪) | - |
| 権現前駅 | - | - | - |
| 伊勢八太駅 | - | 18.0万/坪 (32.3年/99.8坪) | - |
| 一志駅 | - | 48.1万/坪 (36.3年/124坪) | - |
| 井関駅 | 6.9万/坪 (57.3年/109坪) | - | - |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | - | - |
| 関ノ宮駅 | - | - | - |
| 家城駅 | - | - | - |
| 伊勢竹原駅 | - | 4.0万/坪 (0年/69.6坪) | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | 8.3万/坪 (45.3年/78.7坪) |
| 伊勢八知駅 | - | - | - |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +3.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 30.4年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 94.1 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 54.8 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 27.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.4 年 → 2024年 36.9 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 51.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 10.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示