【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.0％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -31.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 30.6年から +24.4 ％増)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 95.3 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 51.7 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(松阪駅)は -41.9 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -41.9 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 22.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.6 年 → 2024年 38.0 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.8 分 → 2024年 38.3 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 54.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR名松線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 25.8万/坪 (37.1年/80.0坪) | 44.4万/坪 (30.4年/94.1坪) | 30.0万/坪 (37.5年/111坪) |
| 上ノ庄駅 | - | 22.9万/坪 (29.3年/121坪) | - |
| 権現前駅 | - | - | - |
| 伊勢八太駅 | - | 18.0万/坪 (32.3年/99.8坪) | - |
| 一志駅 | - | 48.1万/坪 (36.3年/124坪) | - |
| 井関駅 | 6.9万/坪 (57.3年/109坪) | - | - |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | - | - |
| 関ノ宮駅 | - | - | - |
| 家城駅 | - | - | - |
| 伊勢竹原駅 | - | 4.0万/坪 (0年/69.6坪) | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | 8.3万/坪 (45.3年/78.7坪) |
| 伊勢八知駅 | - | - | - |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 30.4年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 94.1 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 54.8 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 23.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.4 年 → 2024年 37.1 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 34.8 分 → 2024年 38.7 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 52.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 9.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示