【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR名松線 (松阪駅~伊勢奥津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.0%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -10.8%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 29.8年から +2.8 %増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 98.5 坪から -8.6 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 45.5 坪から -17.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢八太駅で昨年に比べ +479.5 %、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢八太駅)は +479.5 %(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(家城駅)は -65.1 %(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.1 % → 2023年 31.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 17.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.1 分 → 2023年 26.9 分、+16.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 41.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 3.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.4%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった家城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.1%( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR名松線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松阪駅 | 51.2万/坪 (26.9年/85.2坪) | 39.3万/坪 (27.7年/94.2坪) | 51.2万/坪 (26.4年/74.5坪) |
上ノ庄駅 | 26.4万/坪 (37.0年/133坪) | - | - |
権現前駅 | - | 16.9万/坪 (46.0年/194坪) | 12.6万/坪 (30.0年/54.5坪) |
伊勢八太駅 | 24.2万/坪 (24.0年/75.1坪) | 4.2万/坪 (50.0年/81.7坪) | 99.2万/坪 (0年/66.6坪) |
一志駅 | - | - | - |
井関駅 | - | - | - |
伊勢大井駅 | - | - | - |
伊勢川口駅 | - | - | - |
関ノ宮駅 | 17.2万/坪 (57.0年/236坪) | - | - |
家城駅 | 7.3万/坪 (58.0年/106坪) | 21.0万/坪 (40.0年/63.5坪) | - |
伊勢竹原駅 | 9.4万/坪 (39.0年/106坪) | - | - |
伊勢鎌倉駅 | - | - | 6.6万/坪 (58.0年/178坪) |
伊勢八知駅 | 4.6万/坪 (59.0年/84.7坪) | - | - |
比津駅 | - | - | - |
伊勢奥津駅 | 8.3万/坪 (0年/36.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢八太駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +479.5 %)
伊勢八太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +479.5%( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 50.0年から -52.0 %減)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 81.7 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 28.7 坪から +7.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.0 年 → 2023年 24.0 年、-52.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 19.3 分、+28.9 %と大きく増加)
家城駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -65.1 %)
家城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.1%( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.0年(昨年 40.0年から +45.0 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 63.5 坪から +66.7 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 40.0 年 → 2023年 58.0 年、+45.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 30.0 分、+400.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示