【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.9％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 31.4年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 97.9 坪から +19.9 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 35.5 坪から +40.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢八太駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢大井駅で昨年に比べ +218.6 ％、坪単価は 36.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢大井駅)は +218.6 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢奥津駅)は -77.8 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.7 ％ → 2022年 40.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.4 年 → 2022年 36.2 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 ％ → 2022年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +218.6％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢奥津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -77.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR名松線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 28.6万/坪 (35.4年/107坪) | 39.8万/坪 (29.2年/90.9坪) | 29.9万/坪 (23.9年/79.7坪) |
| 上ノ庄駅 | - | - | - |
| 権現前駅 | - | 22.9万/坪 (46.8年/135坪) | |
| 伊勢八太駅 | 29.4万/坪 (31.8年/66.6坪) | 14.9万/坪 (30.8年/72.6坪) | 33.1万/坪 (17.3年/74.1坪) |
| 一志駅 | - | - | 44.1万/坪 (21.8年/90.8坪) |
| 井関駅 | - | 6.9万/坪 (48.5年/83.7坪) | - |
| 伊勢大井駅 | 36.2万/坪 (0年/363坪) | 11.4万/坪 (0年/363坪) | - |
| 伊勢川口駅 | - | - | - |
| 関ノ宮駅 | - | - | - |
| 家城駅 | - | - | - |
| 伊勢竹原駅 | 5.8万/坪 (49.8年/180坪) | - | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | 8.4万/坪 (0年/133坪) |
| 伊勢八知駅 | - | - | - |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | 1.5万/坪 (31.8年/51.4坪) | 6.6万/坪 (0年/93.0坪) | 8.7万/坪 (33.3年/165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢大井駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +218.6 ％)
伊勢大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +218.6％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 363.0 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 48.4 坪から +31.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
伊勢奥津駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
伊勢奥津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -77.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 93.0 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 15.1 坪から +80.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 62.5 分 → 2022年 90.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示