【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 12.9年から +95.1 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 63.3 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 35.9 坪から +35.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鈴鹿市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴鹿市駅で昨年に比べ +35.9 ％、坪単価は 87.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴鹿市駅)は +35.9 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢若松駅)は -80.8 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.9 年 → 2021年 25.2 年、+95.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.6 分 → 2021年 19.3 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 26.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.9％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.8％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 5.6万/坪 (23.0年/39.3坪) | 29.3万/坪 (11.0年/93.8坪) | 19.4万/坪 (17.0年/178坪) |
| 柳駅 | - | - | - |
| 鈴鹿市駅 | 87.6万/坪 (22.8年/65.7坪) | 64.5万/坪 (20.0年/61.5坪) | 61.3万/坪 (21.5年/44.6坪) |
| 三日市駅 | 82.6万/坪 (1.0年/56.0坪) | 78.0万/坪 (0.3年/51.9坪) | - |
| 平田町駅 | 38.0万/坪 (34.4年/65.0坪) | 38.7万/坪 (16.6年/59.7坪) | 53.7万/坪 (22.8年/72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴鹿市駅 87.6 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.9％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.0年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 61.5 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 40.3 坪から +56.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.0 年 → 2021年 22.8 年、+13.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 15.2 分、+38.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
伊勢若松駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.8％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 11.0年から +109.1 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 93.8 坪から -58.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 49.2 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 23.0 年、+109.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 16.0 分、+357.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示