【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.8％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて +31.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.6年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 69.5 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 38.2 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鈴鹿市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平田町駅で昨年に比べ -11.3 ％、坪単価は 48.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢若松駅)は +3.6 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平田町駅)は -11.3 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 ％ → 2020年 29.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.2 ％ → 2020年 21.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.8 分 → 2020年 16.4 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 26.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 26.6万/坪 (24.6年/123坪) | 25.7万/坪 (31.0年/91.4坪) | 32.8万/坪 (31.4年/99.8坪) |
| 柳駅 | 68.5万/坪 (17.3年/72.6坪) | - | 9.8万/坪 (27.5年/293坪) |
| 鈴鹿市駅 | 64.0万/坪 (14.4年/68.6坪) | 66.8万/坪 (10.0年/52.2坪) | 44.0万/坪 (24.3年/108坪) |
| 三日市駅 | 52.8万/坪 (15.1年/101坪) | 55.8万/坪 (18.6年/66.6坪) | 72.7万/坪 (11.8年/52.7坪) |
| 平田町駅 | 48.7万/坪 (22.0年/74.1坪) | 54.9万/坪 (21.7年/74.4坪) | 51.9万/坪 (27.7年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢若松駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.6年(昨年 31.0年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 91.4 坪から +35.1 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 30.9 坪から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.0 年 → 2020年 24.6 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.8 分 → 2020年 5.0 分、-53.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
平田町駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
平田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.3％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +45.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.7年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 74.4 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 43.3 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.8 ％ → 2020年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示