【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 34.8年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 85.9 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 31.3 坪から +48.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船津駅で昨年に比べ +164.1 ％、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(船津駅)は +164.1 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜方駅)は +34.7 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 67.9 分 → 2024年 56.1 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 13.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 63.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +164.1％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.7％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | - | - | 2.3万/坪 (54.3年/363坪) |
| 中之郷駅 | - | - | - |
| 志摩赤崎駅 | - | - | 5.8万/坪 (33.3年/221坪) |
| 船津駅 | 19.4万/坪 (0年/112坪) | 7.3万/坪 (44.3年/28.7坪) | - |
| 加茂駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | 13.7万/坪 (50.3年/68.1坪) | 2.0万/坪 (43.3年/136坪) |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | - |
| 志摩磯部駅 | 30.7万/坪 (35.3年/98.3坪) | - | 2.9万/坪 (46.3年/38.8坪) |
| 穴川駅 | - | 15.0万/坪 (30.3年/66.6坪) | - |
| 志摩横山駅 | - | 33.9万/坪 (24.3年/75.6坪) | - |
| 鵜方駅 | 13.6万/坪 (34.1年/132坪) | 10.1万/坪 (37.0年/103坪) | 35.8万/坪 (32.8年/117坪) |
| 志摩神明駅 | - | 27.2万/坪 (29.3年/75.6坪) | - |
| 賢島駅 | - | 8.0万/坪 (20.3年/127坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船津駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +164.1 ％)
船津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +164.1％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 28.7 坪から +289.5 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 13.6 坪から +127.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 3.5 分、-85.4 ％と大きく減少)
鵜方駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
鵜方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.7％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 37.0年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 103.3 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 35.0 坪から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 97.9 分 → 2024年 65.5 分、-33.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示