【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.4％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -32.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 36.7年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 104.8 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 36.2 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鳥羽駅)は +5177.8 ％(坪単価 +102.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志摩磯部駅)は -69.3 ％(坪単価 -45.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 36.7 年 → 2022年 32.9 年、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 64.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 60.5 分 → 2022年 85.2 分、+40.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5177.8％( +102.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 105万/坪 (-0.50年/103坪) | 2.0万/坪 (66.6年/33.3坪) | 3.3万/坪 (0年/45.4坪) |
| 中之郷駅 | - | - | - |
| 志摩赤崎駅 | 2.1万/坪 (57.5年/19.7坪) | - | 8.8万/坪 (37.5年/81.7坪) |
| 船津駅 | - | 67.4万/坪 (25.0年/99.8坪) | 18.4万/坪 (24.5年/303坪) |
| 加茂駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | 5.8万/坪 (39.5年/215坪) | - |
| 上之郷駅 | - | - | - |
| 志摩磯部駅 | 20.3万/坪 (28.5年/109坪) | 66.1万/坪 (41.0年/212坪) | 21.0万/坪 (36.8年/55.6坪) |
| 穴川駅 | - | - | - |
| 志摩横山駅 | - | - | - |
| 鵜方駅 | 8.1万/坪 (39.6年/86.7坪) | 13.1万/坪 (35.8年/97.7坪) | 6.6万/坪 (42.8年/91.9坪) |
| 志摩神明駅 | - | - | 69.1万/坪 (0年/54.5坪) |
| 賢島駅 | 6.0万/坪 (16.5年/78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽駅 104.7 万/坪(昨年同期比 +5177.8 ％)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5177.8％( +102.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.5年(昨年 66.6年から -100.7 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 33.3 坪から +209.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 15.1 坪から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 66.6 年 → 2022年 -0.5 年、-100.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
志摩磯部駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
志摩磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.3％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 41.0年から -30.5 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 211.8 坪から -48.6 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 12.1 坪から +231.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.0 年 → 2022年 28.5 年、-30.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 75.0 分 → 2022年 120.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示