【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -47.9％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.0年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 99.7 坪から +29.6 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 37.8 坪から +25.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鳥羽駅)は +287.9 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴川駅)は -86.4 ％(坪単価 -38.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 64.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +287.9％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.4％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 25.6万/坪 (15.3年/36.3坪) | 6.6万/坪 (0年/18.2坪) | - |
| 中之郷駅 | 34.1万/坪 (29.3年/56.0坪) | - | - |
| 志摩赤崎駅 | - | - | - |
| 船津駅 | - | 7.2万/坪 (42.8年/103坪) | - |
| 加茂駅 | - | - | |
| 松尾駅 | - | - | 4.7万/坪 (51.8年/36.3坪) |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | - |
| 志摩磯部駅 | - | 27.0万/坪 (21.3年/46.9坪) | - |
| 穴川駅 | 6.0万/坪 (0年/118坪) | 44.1万/坪 (24.8年/154坪) | - |
| 志摩横山駅 | - | - | - |
| 鵜方駅 | 14.0万/坪 (34.6年/140坪) | 35.1万/坪 (32.8年/94.3坪) | 27.5万/坪 (25.4年/113坪) |
| 志摩神明駅 | 28.3万/坪 (37.8年/262坪) | - | 22.0万/坪 (30.8年/136坪) |
| 賢島駅 | 18.9万/坪 (42.3年/118坪) | 31.5万/坪 (48.8年/272坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +287.9 ％)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +287.9％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 18.2 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 22.7 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 18.3 分、+266.7 ％と大きく増加)
穴川駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
穴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.4％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 154.3 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 36.3 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 5.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示