【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.1％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 31.7年から +24.2 ％増)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 151.1 坪から -40.3 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 39.3 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。志摩磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志摩磯部駅で昨年に比べ +22.6 ％、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(志摩磯部駅)は +22.6 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜方駅)は -76.7 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 31.7 年 → 2020年 39.4 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 68.9 分 → 2020年 77.3 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志摩磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -76.7％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 3.3万/坪 (0年/45.4坪) | - | - |
| 中之郷駅 | - | 1.1万/坪 (59.5年/27.2坪) | |
| 志摩赤崎駅 | 8.8万/坪 (37.5年/81.7坪) | - | - |
| 船津駅 | 18.4万/坪 (24.5年/303坪) | - | 0.8万/坪 (42.5年/24.2坪) |
| 加茂駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | 19.8万/坪 (46.5年/52.9坪) | 5.9万/坪 (38.5年/110坪) |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | - |
| 志摩磯部駅 | 21.0万/坪 (36.8年/55.6坪) | 17.1万/坪 (30.8年/177坪) | 14.4万/坪 (21.5年/100坪) |
| 穴川駅 | - | - | - |
| 志摩横山駅 | - | 8.9万/坪 (22.5年/121坪) | - |
| 鵜方駅 | 6.6万/坪 (42.8年/91.9坪) | 28.5万/坪 (29.4年/133坪) | 40.8万/坪 (27.4年/99.5坪) |
| 志摩神明駅 | 69.1万/坪 (0年/54.5坪) | - | - |
| 賢島駅 | - | 28.0万/坪 (30.5年/333坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志摩磯部駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +22.6 ％)
志摩磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 30.8年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 177.3 坪から -68.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 34.5 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 30.8 年 → 2020年 36.8 年、+19.5 ％と増加)
鵜方駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
鵜方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -76.7％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 29.4年から +45.7 ％増)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 132.5 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 40.1 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 29.4 年 → 2020年 42.8 年、+45.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 65.8 分 → 2020年 83.9 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示