この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (あすなろう四日市駅～内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.0％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -10.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 13.3年から +51.2 ％増)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 64.2 坪から +37.2 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 37.0 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。日永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日永駅で昨年に比べ +28.6 ％、坪単価は 80.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(日永駅、泊駅)は +11.7 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤堀駅、南日永駅)は -34.8 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 18.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.3 年 → 2023年 20.1 年、+51.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.7 分 → 2023年 12.5 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 ％ → 2023年 22.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 ％ → 2023年 18.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.2％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.2％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あすなろう四日市駅 | 46.9万/坪 (17.3年/175坪) | - | - |
| 赤堀駅 | 25.0万/坪 (43.4年/35.5坪) | 49.1万/坪 (26.5年/49.9坪) | 60.9万/坪 (19.4年/34.0坪) |
| 日永駅 | 80.8万/坪 (18.4年/222坪) | 62.9万/坪 (16.7年/52.0坪) | 47.5万/坪 (17.7年/116坪) |
| 南日永駅 | 51.8万/坪 (21.9年/82.2坪) | 65.0万/坪 (14.8年/94.7坪) | 66.8万/坪 (16.0年/77.0坪) |
| 泊駅 | 78.8万/坪 (19.0年/91.8坪) | 83.0万/坪 (10.6年/80.5坪) | 80.2万/坪 (14.0年/90.2坪) |
| 追分駅 | 103万/坪 (12.3年/56.1坪) | 110万/坪 (3.6年/54.7坪) | 114万/坪 (3.7年/62.0坪) |
| 小古曽駅 | 54.2万/坪 (12.1年/192坪) | 63.7万/坪 (13.8年/59.5坪) | 53.9万/坪 (24.4年/84.7坪) |
| 内部駅 | 64.7万/坪 (24.9年/83.0坪) | 68.3万/坪 (25.3年/62.6坪) | 57.0万/坪 (17.7年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.6％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 16.7年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 222.3 坪 (昨年 52.0 坪から +327.6 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 31.8 坪から +138.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.7 年 → 2023年 18.4 年、+10.3 ％と増加)
泊駅 78.8 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 10.6年から +78.8 ％増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 80.5 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 34.6 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.8 分 → 2023年 10.6 分、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.6 年 → 2023年 19.0 年、+78.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
赤堀駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
赤堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.2％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.4年(昨年 26.5年から +63.7 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 49.9 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 41.6 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.5 年 → 2023年 43.4 年、+63.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 8.5 分、+240.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
南日永駅 51.8 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
南日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.3％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 14.8年から +48.4 ％増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 94.7 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 64.3 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 21.9 年、+48.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示