この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (あすなろう四日市駅～内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 20.1年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 53.4 坪から +77.1 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 34.4 坪から +58.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは泊駅で昨年に比べ -29.0 ％、坪単価は 70.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(内部駅)は +205.0 ％(坪単価 +49.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泊駅)は -29.0 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.1 年 → 2023年 16.3 年、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 11.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 41.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 23.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.1％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +126.6％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あすなろう四日市駅 | - | - | - |
| 赤堀駅 | - | - | - |
| 日永駅 | - | 50.0万/坪 (33.7年/48.4坪) | 109万/坪 (2.0年/52.9坪) |
| 南日永駅 | 45.7万/坪 (21.5年/52.2坪) | 20.2万/坪 (32.0年/60.5坪) | 54.0万/坪 (14.3年/46.9坪) |
| 泊駅 | 70.4万/坪 (18.0年/117坪) | 99.2万/坪 (0年/52.9坪) | 112万/坪 (0年/51.4坪) |
| 追分駅 | 106万/坪 (12.0年/51.0坪) | 118万/坪 (0.8年/54.1坪) | 128万/坪 (0.6年/56.0坪) |
| 小古曽駅 | 43.3万/坪 (18.0年/261坪) | - | 96.8万/坪 (0年/87.7坪) |
| 内部駅 | 73.5万/坪 (15.6年/61.7坪) | 24.1万/坪 (46.0年/52.2坪) | 38.7万/坪 (22.5年/191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内部駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +205.0 ％)
内部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +205.0％( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 46.0年から -66.1 ％減)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 52.2 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 35.5 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.0 年 → 2023年 15.6 年、-66.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
泊駅 70.4 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.0％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 52.9 坪から +121.4 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 33.3 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 13.2 分、-26.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示