この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (あすなろう四日市駅～内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +49.0％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 20.6年から -42.8 ％減)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 108.9 坪から -43.2 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 72.8 坪から -51.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日永駅で昨年に比べ +344.9 ％、坪単価は 50.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(日永駅)は +344.9 ％(坪単価 +39.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内部駅)は -20.8 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.6 年 → 2022年 11.8 年、-42.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.3 分 → 2022年 9.9 分、-51.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +76.6％( +53.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.8％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あすなろう四日市駅 | - | - | - |
| 赤堀駅 | - | - | - |
| 日永駅 | 50.6万/坪 (17.8年/56.0坪) | 11.4万/坪 (28.8年/197坪) | 14.1万/坪 (0年/90.8坪) |
| 南日永駅 | 71.6万/坪 (3.3年/49.9坪) | - | - |
| 泊駅 | 62.8万/坪 (21.4年/81.7坪) | - | 126万/坪 (27.8年/141坪) |
| 追分駅 | 123万/坪 (1.0年/57.0坪) | 69.6万/坪 (28.8年/114坪) | 109万/坪 (5.9年/58.8坪) |
| 小古曽駅 | - | - | - |
| 内部駅 | 50.3万/坪 (30.8年/69.6坪) | 63.5万/坪 (17.1年/94.9坪) | 55.7万/坪 (15.4年/67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +344.9 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +344.9％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 28.8年から -38.3 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 196.6 坪から -71.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 193.6 坪から -86.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.8 年 → 2022年 17.8 年、-38.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 16.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
内部駅 50.3 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
内部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.8％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 17.1年から +80.5 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 94.9 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 57.9 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.1 分 → 2022年 13.7 分、-47.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.1 年 → 2022年 30.8 年、+80.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示