この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (あすなろう四日市駅～内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.6％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +92.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 6.3年から +97.9 ％増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 71.8 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 85.0 坪から -57.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南日永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南日永駅で昨年に比べ +92.9 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(南日永駅)は +92.9 ％(坪単価 +31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は -82.1 ％(坪単価 -100.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 28.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.3 年 → 2021年 12.5 年、+97.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.1％( -100.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あすなろう四日市駅 | - | - | - |
| 赤堀駅 | 53.8万/坪 (27.3年/23.4坪) | - | 53.6万/坪 (28.8年/223坪) |
| 日永駅 | 22.0万/坪 (22.3年/99.8坪) | 123万/坪 (0.25年/126坪) | 94.9万/坪 (1.3年/49.9坪) |
| 南日永駅 | 66.1万/坪 (14.3年/59.0坪) | 34.3万/坪 (28.3年/96.8坪) | - |
| 泊駅 | 76.7万/坪 (11.7年/55.6坪) | 115万/坪 (1.3年/54.5坪) | 37.8万/坪 (30.8年/50.3坪) |
| 追分駅 | 118万/坪 (1.8年/55.0坪) | 116万/坪 (1.4年/58.3坪) | 91.0万/坪 (8.0年/79.0坪) |
| 小古曽駅 | - | - | |
| 内部駅 | 46.5万/坪 (18.5年/59.7坪) | 60.6万/坪 (9.3年/49.9坪) | 67.5万/坪 (11.3年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南日永駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +92.9 ％)
南日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +92.9％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 28.3年から -49.5 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 96.8 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.3 年 → 2021年 14.3 年、-49.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
日永駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.1％( -100.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 0.3年から +8687.0 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 126.3 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 90.0 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 22.3 年、+8687.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示