【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.8％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.8年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 61.8 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 32.1 坪から +24.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。暁学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは暁学園前駅で昨年に比べ +38.3 ％、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(暁学園前駅)は +38.3 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(保々駅)は -43.1 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.4 分 → 2024年 22.6 分、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 80.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | - | 101万/坪 (21.3年/47.6坪) | 68.6万/坪 (16.6年/48.4坪) |
| 大矢知駅 | - | 47.1万/坪 (19.8年/65.8坪) | 88.3万/坪 (14.8年/66.6坪) |
| 平津駅 | - | 49.1万/坪 (27.8年/36.3坪) | - |
| 暁学園前駅 | 26.9万/坪 (37.3年/86.2坪) | 19.4万/坪 (41.3年/66.6坪) | 43.0万/坪 (33.9年/63.5坪) |
| 山城駅 | - | 42.8万/坪 (36.8年/62.6坪) | 45.4万/坪 (30.6年/74.6坪) |
| 保々駅 | 15.6万/坪 (33.3年/37.8坪) | 27.4万/坪 (15.3年/60.5坪) | 16.4万/坪 (52.8年/96.0坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 21.3万/坪 (28.3年/69.6坪) | 30.1万/坪 (34.3年/72.6坪) | - |
| 梅戸井駅 | - | - | 74.3万/坪 (22.3年/92.3坪) |
| 大安駅 | - | - | 43.0万/坪 (26.3年/75.6坪) |
| 三里駅 | 83.4万/坪 (1.3年/54.5坪) | 86.2万/坪 (1.3年/56.0坪) | 66.1万/坪 (0年/63.5坪) |
| 丹生川駅 | - | - | - |
| 伊勢治田駅 | - | - | - |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | 4.7万/坪 (41.3年/163坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
暁学園前駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
暁学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.3％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 41.3年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 66.6 坪から +29.5 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 25.7 坪から +88.2 ％増)。
保々駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
保々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 15.3年から +118.1 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 60.5 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 43.9 坪から -41.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 33.3 年、+118.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示