【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +47.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.3年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 111.6 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 56.2 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。暁学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北勢中央公園口駅で昨年に比べ +1353.9 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(北勢中央公園口駅、平津駅)は +857.3 ％(坪単価 +92.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大矢知駅、山城駅)は -38.4 ％(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 ％ → 2022年 32.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.5 分 → 2022年 17.0 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 28.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北勢中央公園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1353.9％( +101.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.9％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 82.2万/坪 (22.3年/69.1坪) | 74.9万/坪 (14.5年/95.3坪) | 129万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 大矢知駅 | 34.1万/坪 (36.1年/270坪) | 64.9万/坪 (24.1年/70.6坪) | 97.0万/坪 (7.0年/59.4坪) |
| 平津駅 | 107万/坪 (30.6年/67.2坪) | 23.1万/坪 (50.8年/69.6坪) | - |
| 暁学園前駅 | 43.4万/坪 (23.8年/66.6坪) | 28.3万/坪 (44.8年/96.8坪) | - |
| 山城駅 | 53.2万/坪 (33.2年/146坪) | 75.4万/坪 (14.3年/106坪) | 23.9万/坪 (34.4年/63.0坪) |
| 保々駅 | 17.3万/坪 (25.8年/303坪) | - | 99.4万/坪 (6.8年/113坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 109万/坪 (0.8年/63.5坪) | 7.5万/坪 (50.8年/203坪) | - |
| 梅戸井駅 | - | 4.4万/坪 (44.3年/255坪) | - |
| 大安駅 | 29.8万/坪 (0.8年/93.8坪) | 40.7万/坪 (14.8年/99.8坪) | 17.6万/坪 (35.8年/117坪) |
| 三里駅 | - | 134万/坪 (-0.25年/72.6坪) | 77.9万/坪 (0.25年/67.3坪) |
| 丹生川駅 | - | - | - |
| 伊勢治田駅 | - | - | 8.4万/坪 (44.8年/96.8坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | 19.8万/坪 (0年/424坪) | - | 28.7万/坪 (24.8年/156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北勢中央公園口駅 109.2 万/坪(昨年同期比 +1353.9 ％)
北勢中央公園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1353.9％( +101.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 50.8年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 202.7 坪から -68.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 66.6 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 50.8 年 → 2022年 0.8 年、-98.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
平津駅 106.6 万/坪(昨年同期比 +360.6 ％)
平津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +360.6％( +83.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 50.8年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 69.6 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 18.2 坪から +61.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 50.8 年 → 2022年 30.6 年、-39.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 12.2 分、+74.3 ％と大きく増加)
大矢知駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
大矢知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.4％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.1年(昨年 24.1年から +49.8 ％増)。平均土地面積は 269.7 坪 (昨年 70.6 坪から +282.1 ％増)。平均建物面積は 138.1 坪 (昨年 33.8 坪から +309.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.1 年 → 2022年 36.1 年、+49.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
山城駅 53.2 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
山城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.4％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 14.3年から +132.6 ％増)。平均土地面積は 146.5 坪 (昨年 106.2 坪から +37.9 ％増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 65.0 坪から -20.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 33.2 年、+132.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.8 分 → 2022年 23.0 分、+36.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示