【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて -75.9％( -284件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 91.8 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。隈之城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは隈之城駅で昨年に比べ +33.1 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(隈之城駅、川内駅)は +24.5 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊集院駅、広木駅)は -25.3 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -70.5％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 7.1万/坪 (147坪) | 6.1万/坪 (128坪) | 5.9万/坪 (147坪) |
| 隈之城駅 | 5.0万/坪 (484坪) | 3.7万/坪 (200坪) | 4.0万/坪 (168坪) |
| 木場茶屋駅 | - | 0.17万/坪 (33.3坪) | - |
| 串木野駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | 4.7万/坪 (91.8坪) | 4.9万/坪 (120坪) |
| 神村学園前駅 | - | 3.9万/坪 (109坪) | 3.6万/坪 (89.6坪) |
| 市来駅 | - | 3.8万/坪 (88.9坪) | 1.1万/坪 (104坪) |
| 湯之元駅 | - | 4.7万/坪 (85.8坪) | 7.1万/坪 (146坪) |
| 東市来駅 | - | 0.5万/坪 (159坪) | 2.3万/坪 (154坪) |
| 伊集院駅 | 7.3万/坪 (157坪) | 10.4万/坪 (112坪) | 6.9万/坪 (137坪) |
| 薩摩松元駅 | 4.1万/坪 (115坪) | 3.6万/坪 (116坪) | 5.4万/坪 (136坪) |
| 上伊集院駅 | 6.8万/坪 (218坪) | 8.3万/坪 (128坪) | 6.9万/坪 (180坪) |
| 広木駅 | 16.6万/坪 (91.4坪) | 21.1万/坪 (71.0坪) | 22.2万/坪 (87.5坪) |
| 鹿児島中央駅 | 47.2万/坪 (63.5坪) | 50.9万/坪 (59.9坪) | 48.4万/坪 (63.2坪) |
| 鹿児島駅 | 27.0万/坪 (66.8坪) | 24.0万/坪 (87.4坪) | 19.3万/坪 (92.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
隈之城駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +33.1 ％)
隈之城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 199.6 坪から +142.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.9 分 → 2024年 30.0 分、+43.3 ％と大きく増加)
川内駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +15.8 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -67.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 128.3 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 40.9 分 → 2024年 71.6 分、+75.2 ％と大きく増加)
伊集院駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.0 坪 (昨年 111.8 坪から +40.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.3 分 → 2024年 30.3 分、-24.8 ％と大きく減少)
広木駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
広木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 71.0 坪から +28.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.6 分 → 2024年 21.7 分、-15.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示