【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -89.3％( -316件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 89.2 坪から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。広木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広木駅で昨年に比べ +36.0 ％、坪単価は 28.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(広木駅、薩摩松元駅)は +25.2 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊集院駅、鹿児島中央駅)は -33.6 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 38.8 分 → 2024年 33.4 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -84.8％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 5.9万/坪 (263坪) | 6.0万/坪 (116坪) | 5.9万/坪 (147坪) |
| 隈之城駅 | - | 3.8万/坪 (204坪) | 4.0万/坪 (168坪) |
| 木場茶屋駅 | - | - | - |
| 串木野駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | 4.6万/坪 (106坪) | 4.9万/坪 (120坪) |
| 神村学園前駅 | - | 3.9万/坪 (109坪) | 3.6万/坪 (89.6坪) |
| 市来駅 | - | 3.8万/坪 (88.9坪) | 1.1万/坪 (104坪) |
| 湯之元駅 | - | 4.7万/坪 (85.8坪) | 7.1万/坪 (146坪) |
| 東市来駅 | - | 0.5万/坪 (159坪) | 2.3万/坪 (154坪) |
| 伊集院駅 | 5.6万/坪 (248坪) | 10.5万/坪 (110坪) | 6.9万/坪 (137坪) |
| 薩摩松元駅 | 4.1万/坪 (115坪) | 3.6万/坪 (116坪) | 5.4万/坪 (136坪) |
| 上伊集院駅 | 6.8万/坪 (218坪) | 8.3万/坪 (128坪) | 6.9万/坪 (180坪) |
| 広木駅 | 28.7万/坪 (34.8坪) | 21.1万/坪 (71.5坪) | 22.2万/坪 (87.5坪) |
| 鹿児島中央駅 | 40.5万/坪 (71.3坪) | 50.9万/坪 (59.9坪) | 48.4万/坪 (63.2坪) |
| 鹿児島駅 | 25.7万/坪 (81.8坪) | 24.3万/坪 (85.0坪) | 19.3万/坪 (92.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広木駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
広木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -96.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 71.5 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.6 分 → 2024年 15.0 分、-41.5 ％と大きく減少)
薩摩松元駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 116.0 坪から -0.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
伊集院駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.6％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -86.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 110.2 坪から +125.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.0 分 → 2024年 24.5 分、-40.2 ％と大きく減少)
鹿児島中央駅 40.5 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -84.8％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 59.9 坪から +19.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示