【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 199 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -181件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 92.2 坪から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。串木野駅、薩摩松元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木場茶屋駅で昨年に比べ +6332.3 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(木場茶屋駅、薩摩松元駅)は +3213.0 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊集院駅、広木駅)は -27.5 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -37.7％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神村学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 6.1万/坪 (148坪) | 6.1万/坪 (128坪) | 5.9万/坪 (147坪) |
| 隈之城駅 | 4.3万/坪 (267坪) | 3.7万/坪 (200坪) | 4.0万/坪 (168坪) |
| 木場茶屋駅 | 11.2万/坪 (178坪) | 0.17万/坪 (33.3坪) | - |
| 串木野駅 | 6.1万/坪 (172坪) | 4.8万/坪 (106坪) | 4.9万/坪 (120坪) |
| 神村学園前駅 | 3.3万/坪 (42.4坪) | 3.9万/坪 (109坪) | 3.6万/坪 (89.6坪) |
| 市来駅 | - | 3.8万/坪 (88.9坪) | 1.1万/坪 (104坪) |
| 湯之元駅 | - | 4.7万/坪 (85.8坪) | 7.1万/坪 (146坪) |
| 東市来駅 | - | 0.5万/坪 (159坪) | 2.3万/坪 (154坪) |
| 伊集院駅 | 7.1万/坪 (169坪) | 10.4万/坪 (111坪) | 6.9万/坪 (137坪) |
| 薩摩松元駅 | 5.5万/坪 (86.2坪) | 2.9万/坪 (90.4坪) | 5.4万/坪 (136坪) |
| 上伊集院駅 | 9.8万/坪 (147坪) | 8.4万/坪 (125坪) | 6.9万/坪 (180坪) |
| 広木駅 | 16.2万/坪 (111坪) | 21.1万/坪 (71.0坪) | 22.2万/坪 (87.5坪) |
| 鹿児島中央駅 | 51.2万/坪 (55.3坪) | 50.6万/坪 (60.1坪) | 48.4万/坪 (63.2坪) |
| 鹿児島駅 | 27.2万/坪 (83.2坪) | 24.0万/坪 (87.4坪) | 19.3万/坪 (92.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木場茶屋駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +6332.3 ％)
木場茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6332.3％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 33.3 坪から +436.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 10.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
薩摩松元駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +93.8 ％)
薩摩松元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 90.4 坪から -4.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.8 分 → 2024年 25.5 分、+36.0 ％と大きく増加)
伊集院駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -38.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.8 坪 (昨年 110.8 坪から +52.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.9 分 → 2024年 26.8 分、-32.8 ％と大きく減少)
広木駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
広木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 71.0 坪から +55.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示