【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて -26.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 83.4 坪から +31.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。隈之城駅、串木野駅、上伊集院駅、鹿児島中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは串木野駅で昨年に比べ +91.1 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(串木野駅、隈之城駅)は +72.4 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広木駅、伊集院駅)は -50.9 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神村学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.8％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 5.1万/坪 (123坪) | 7.2万/坪 (122坪) | 5.3万/坪 (152坪) |
| 隈之城駅 | 3.8万/坪 (157坪) | 2.5万/坪 (227坪) | 3.2万/坪 (203坪) |
| 木場茶屋駅 | 11.2万/坪 (178坪) | - | - |
| 串木野駅 | 7.9万/坪 (351坪) | 4.1万/坪 (113坪) | 3.4万/坪 (128坪) |
| 神村学園前駅 | 3.3万/坪 (42.4坪) | 4.8万/坪 (272坪) | 3.5万/坪 (83.2坪) |
| 市来駅 | - | 3.6万/坪 (49.9坪) | 0.9万/坪 (109坪) |
| 湯之元駅 | - | 3.6万/坪 (71.8坪) | 6.1万/坪 (293坪) |
| 東市来駅 | - | 1.0万/坪 (139坪) | 1.0万/坪 (93.8坪) |
| 伊集院駅 | 5.7万/坪 (126坪) | 9.4万/坪 (132坪) | 5.7万/坪 (149坪) |
| 薩摩松元駅 | 7.0万/坪 (57.5坪) | - | 3.6万/坪 (177坪) |
| 上伊集院駅 | 13.7万/坪 (141坪) | 10.3万/坪 (66.6坪) | 7.8万/坪 (113坪) |
| 広木駅 | 9.6万/坪 (189坪) | 26.0万/坪 (91.8坪) | 26.9万/坪 (52.6坪) |
| 鹿児島中央駅 | 63.4万/坪 (55.2坪) | 50.9万/坪 (51.9坪) | 40.9万/坪 (56.9坪) |
| 鹿児島駅 | 20.3万/坪 (88.1坪) | 26.4万/坪 (58.3坪) | 21.6万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
串木野駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +91.1 ％)
串木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +91.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 350.9 坪 (昨年 112.5 坪から +211.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 12.8 分、-28.9 ％と大きく減少)
隈之城駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
隈之城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.8％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 226.9 坪から -30.7 ％減)。
広木駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
広木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.0％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 91.8 坪から +106.0 ％増)。
伊集院駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 131.8 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 59.4 分 → 2024年 38.2 分、-35.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示