【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -36.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 90.5 坪から +18.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川内駅、隈之城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川内駅で昨年に比べ +72.3 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(川内駅、隈之城駅)は +51.9 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊集院駅、鹿児島中央駅)は -23.7 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 41.3 分 → 2024年 34.5 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった串木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 8.3万/坪 (158坪) | 4.8万/坪 (92.6坪) | 5.2万/坪 (136坪) |
| 隈之城駅 | 5.0万/坪 (484坪) | 3.8万/坪 (213坪) | 3.6万/坪 (49.9坪) |
| 木場茶屋駅 | - | - | - |
| 串木野駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | 5.2万/坪 (81.1坪) | - |
| 神村学園前駅 | - | 3.0万/坪 (56.7坪) | 3.7万/坪 (96.0坪) |
| 市来駅 | - | 5.6万/坪 (136坪) | 0.19万/坪 (93.8坪) |
| 湯之元駅 | - | 5.8万/坪 (99.8坪) | - |
| 東市来駅 | - | - | - |
| 伊集院駅 | 9.1万/坪 (175坪) | 12.3万/坪 (92.6坪) | 9.9万/坪 (99.8坪) |
| 薩摩松元駅 | 4.1万/坪 (115坪) | - | - |
| 上伊集院駅 | 6.8万/坪 (218坪) | 7.6万/坪 (131坪) | 6.4万/坪 (219坪) |
| 広木駅 | 17.7万/坪 (55.7坪) | 16.0万/坪 (77.4坪) | 19.0万/坪 (67.1坪) |
| 鹿児島中央駅 | 40.9万/坪 (70.4坪) | 51.8万/坪 (65.8坪) | 43.9万/坪 (71.6坪) |
| 鹿児島駅 | 26.6万/坪 (71.0坪) | 26.1万/坪 (75.8坪) | 23.3万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川内駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +72.3 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.3％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 157.6 坪 (昨年 92.6 坪から +70.3 ％増)。
隈之城駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
隈之城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 213.3 坪から +127.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.1 分 → 2024年 30.0 分、+41.9 ％と大きく増加)
伊集院駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 92.6 坪から +89.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.4 分 → 2024年 20.4 分、-38.7 ％と大きく減少)
鹿児島中央駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 65.8 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.9 分 → 2024年 33.8 分、-30.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示