【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2021年)に比べて -20.3％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 94.4 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川内駅、串木野駅、湯之元駅、上伊集院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯之元駅で昨年に比べ +99.6 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯之元駅、上伊集院駅)は +82.8 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊集院駅、東市来駅)は -32.4 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 35.0 分 → 2022年 39.0 分、+11.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -38.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 6.3万/坪 (162坪) | 5.1万/坪 (138坪) | 6.7万/坪 (182坪) |
| 隈之城駅 | - | 5.3万/坪 (106坪) | 3.6万/坪 (227坪) |
| 木場茶屋駅 | - | 0.6万/坪 (393坪) | - |
| 串木野駅 | 6.0万/坪 (145坪) | 4.3万/坪 (68.1坪) | 10.0万/坪 (281坪) |
| 神村学園前駅 | - | 6.1万/坪 (84.7坪) | 3.7万/坪 (129坪) |
| 市来駅 | 2.2万/坪 (109坪) | - | - |
| 湯之元駅 | 7.1万/坪 (109坪) | 3.5万/坪 (42.4坪) | - |
| 東市来駅 | 3.4万/坪 (154坪) | 4.5万/坪 (195坪) | 5.3万/坪 (187坪) |
| 伊集院駅 | 5.3万/坪 (183坪) | 9.1万/坪 (85.3坪) | 5.4万/坪 (116坪) |
| 薩摩松元駅 | 5.9万/坪 (93.8坪) | 6.2万/坪 (90.4坪) | 9.3万/坪 (73.1坪) |
| 上伊集院駅 | 7.2万/坪 (100坪) | 4.3万/坪 (177坪) | 7.6万/坪 (122坪) |
| 広木駅 | 21.3万/坪 (61.4坪) | 19.3万/坪 (111坪) | 23.8万/坪 (64.4坪) |
| 鹿児島中央駅 | 47.1万/坪 (51.4坪) | 44.8万/坪 (67.4坪) | 41.9万/坪 (74.3坪) |
| 鹿児島駅 | 15.9万/坪 (73.9坪) | 18.8万/坪 (97.8坪) | 14.1万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯之元駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +99.6 ％)
湯之元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +99.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 42.4 坪から +157.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
上伊集院駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +65.9 ％)
上伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +65.9％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 177.0 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.2 分 → 2022年 28.7 分、-28.8 ％と大きく減少)
伊集院駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.7％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 182.8 坪 (昨年 85.3 坪から +114.5 ％増)。
東市来駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
東市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 195.1 坪から -20.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 20.5 分、+20.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示