【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 148 件(１年前(2020年)に比べて +23.3％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 115.6 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。隈之城駅、神村学園前駅、伊集院駅、鹿児島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊集院駅で昨年に比べ +67.8 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊集院駅、神村学園前駅)は +66.6 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(串木野駅、上伊集院駅)は -50.2 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 41.1 分 → 2021年 35.0 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった串木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 5.1万/坪 (138坪) | 6.7万/坪 (182坪) | 7.5万/坪 (153坪) |
| 隈之城駅 | 5.3万/坪 (106坪) | 3.6万/坪 (227坪) | 3.7万/坪 (154坪) |
| 木場茶屋駅 | 0.6万/坪 (393坪) | - | - |
| 串木野駅 | 4.3万/坪 (68.1坪) | 10.0万/坪 (281坪) | 6.2万/坪 (79.6坪) |
| 神村学園前駅 | 6.1万/坪 (84.7坪) | 3.7万/坪 (129坪) | - |
| 市来駅 | - | - | 6.2万/坪 (130坪) |
| 湯之元駅 | 3.5万/坪 (42.4坪) | - | 5.3万/坪 (84.7坪) |
| 東市来駅 | 4.5万/坪 (195坪) | 5.3万/坪 (187坪) | - |
| 伊集院駅 | 9.1万/坪 (85.3坪) | 5.4万/坪 (116坪) | 9.1万/坪 (75.6坪) |
| 薩摩松元駅 | 6.2万/坪 (90.4坪) | 9.3万/坪 (73.1坪) | 10.1万/坪 (50.9坪) |
| 上伊集院駅 | 4.3万/坪 (177坪) | 7.6万/坪 (122坪) | 9.8万/坪 (57.2坪) |
| 広木駅 | 19.3万/坪 (111坪) | 23.8万/坪 (64.4坪) | 21.4万/坪 (58.8坪) |
| 鹿児島中央駅 | 44.8万/坪 (67.4坪) | 41.9万/坪 (74.3坪) | 44.2万/坪 (73.6坪) |
| 鹿児島駅 | 18.8万/坪 (97.8坪) | 14.1万/坪 (101坪) | 16.9万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊集院駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +67.8 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +67.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 115.9 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 57.3 分 → 2021年 41.8 分、-27.1 ％と大きく減少)
神村学園前駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
神村学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.5％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 129.1 坪から -34.4 ％減)。
串木野駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
串木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 281.3 坪から -75.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.0 分 → 2021年 13.6 分、+13.3 ％と増加)
上伊集院駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
上伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 121.5 坪から +45.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 46.6 分 → 2021年 40.2 分、-13.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示