【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 122 件(１年前(2020年)に比べて +22.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 97.1 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。伊集院駅、上伊集院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上伊集院駅で昨年に比べ +68.3 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(上伊集院駅、伊集院駅)は +63.7 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東市来駅、串木野駅)は -55.4 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 9.2万/坪 (209坪) | 7.6万/坪 (148坪) | 5.6万/坪 (163坪) |
| 隈之城駅 | 5.1万/坪 (131坪) | 4.3万/坪 (151坪) | 3.9万/坪 (168坪) |
| 木場茶屋駅 | - | - | 3.8万/坪 (115坪) |
| 串木野駅 | 4.2万/坪 (82.2坪) | 9.0万/坪 (92.3坪) | 4.3万/坪 (87.1坪) |
| 神村学園前駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 市来駅 | - | - | 4.7万/坪 (84.7坪) |
| 湯之元駅 | 3.4万/坪 (262坪) | - | 4.6万/坪 (82.4坪) |
| 東市来駅 | 2.8万/坪 (148坪) | 6.6万/坪 (63.5坪) | - |
| 伊集院駅 | 6.7万/坪 (91.7坪) | 4.2万/坪 (116坪) | 4.1万/坪 (142坪) |
| 薩摩松元駅 | 4.7万/坪 (158坪) | 8.1万/坪 (85.8坪) | - |
| 上伊集院駅 | 11.0万/坪 (64.8坪) | 6.5万/坪 (181坪) | 7.9万/坪 (214坪) |
| 広木駅 | 14.1万/坪 (56.8坪) | 19.9万/坪 (90.9坪) | 19.8万/坪 (103坪) |
| 鹿児島中央駅 | 43.7万/坪 (73.2坪) | 43.6万/坪 (56.7坪) | 41.8万/坪 (61.3坪) |
| 鹿児島駅 | 18.2万/坪 (95.8坪) | 19.5万/坪 (95.8坪) | 9.1万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上伊集院駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
上伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.3％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 180.9 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.9 分 → 2021年 16.4 分、-48.4 ％と大きく減少)
伊集院駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
伊集院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 116.0 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.7 分 → 2021年 36.0 分、-30.3 ％と大きく減少)
東市来駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
東市来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 63.5 坪から +133.3 ％増)。
串木野駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
串木野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.1％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 92.3 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 20.8 分、+131.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示