【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR肥薩線 (吉松駅~隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.4%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -34.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 109.1 坪から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。隼人駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗野駅で昨年に比べ +135.4 %、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗野駅、隼人駅)は +71.7 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(嘉例川駅、表木山駅)は -19.2 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.7%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった嘉例川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.5%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR肥薩線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉松駅 | - | - | - |
栗野駅 | 3.1万/坪 (60.5坪) | 1.3万/坪 (96.4坪) | 1.8万/坪 (130坪) |
大隅横川駅 | - | 1.1万/坪 (99.8坪) | - |
植村駅 | - | - | 1.4万/坪 (13.6坪) |
霧島温泉駅 | - | - | 3.9万/坪 (78.7坪) |
嘉例川駅 | 3.0万/坪 (121坪) | 3.7万/坪 (16.6坪) | 4.0万/坪 (296坪) |
中福良駅 | 5.0万/坪 (157坪) | 5.9万/坪 (103坪) | - |
表木山駅 | 5.5万/坪 (182坪) | 6.8万/坪 (228坪) | 3.4万/坪 (139坪) |
日当山駅 | 8.2万/坪 (110坪) | 8.4万/坪 (77.1坪) | 6.6万/坪 (101坪) |
隼人駅 | 8.0万/坪 (93.6坪) | 7.4万/坪 (121坪) | 7.3万/坪 (98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗野駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +135.4 %)
栗野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +135.4%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 96.4 坪から -37.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 71.2 分 → 2019年 120.0 分、+68.4 %と大きく増加)
隼人駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +7.9 %)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.9%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 121.3 坪から -22.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.6 分 → 2019年 19.9 分、-22.4 %と大きく減少)
嘉例川駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -19.5 %)
嘉例川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.5%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 16.6 坪から +627.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 50.0 分 → 2019年 90.0 分、+80.0 %と大きく増加)
表木山駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)
表木山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.9%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 228.4 坪から -20.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 90.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示