【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR肥薩線 (吉松駅~隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +89.3%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 124.1 坪から +12.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。栗野駅、隼人駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日当山駅で昨年に比べ +147.9 %、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(日当山駅)は +147.9 %(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(隼人駅)は +46.5 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 62.3 分 → 2023年 40.5 分、-35.0 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +147.9%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +99.8%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR肥薩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
吉松駅 | - | 2.0万/坪 (92.3坪) | 8.9万/坪 (39.3坪) |
栗野駅 | 4.7万/坪 (112坪) | 2.3万/坪 (113坪) | 3.6万/坪 (128坪) |
大隅横川駅 | - | 0.8万/坪 (36.3坪) | - |
植村駅 | - | - | - |
霧島温泉駅 | - | - | 2.0万/坪 (30.3坪) |
嘉例川駅 | - | - | - |
中福良駅 | - | - | - |
表木山駅 | - | - | - |
日当山駅 | 14.1万/坪 (45.4坪) | 5.7万/坪 (152坪) | 4.2万/坪 (140坪) |
隼人駅 | 7.4万/坪 (161坪) | 5.0万/坪 (134坪) | 8.4万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日当山駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +147.9 %)
日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +147.9%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 151.8 坪から -70.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.3 分 → 2023年 15.0 分、-69.0 %と大きく減少)
隼人駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +46.5 %)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.5%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 161.4 坪 (昨年 134.4 坪から +20.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示