【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -86.5％( -276件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 88.8 坪から +17.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +9.8 ％、坪単価は 59.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡元駅、指宿駅)は +1.1 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮ケ浜駅、二月田駅)は -82.0 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.2 分 → 2024年 26.2 分、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.1％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 40.5万/坪 (71.3坪) | 50.9万/坪 (59.9坪) | 48.4万/坪 (63.2坪) |
| 郡元駅 | 59.3万/坪 (99.3坪) | 54.0万/坪 (118坪) | 48.5万/坪 (59.8坪) |
| 南鹿児島駅 | 31.2万/坪 (109坪) | 33.9万/坪 (52.0坪) | 45.7万/坪 (73.6坪) |
| 宇宿駅 | 15.8万/坪 (164坪) | 37.3万/坪 (71.9坪) | 34.4万/坪 (81.0坪) |
| 谷山駅 | 25.0万/坪 (103坪) | 30.3万/坪 (95.0坪) | 28.0万/坪 (90.1坪) |
| 慈眼寺駅 | - | 21.0万/坪 (121坪) | 31.1万/坪 (78.6坪) |
| 坂之上駅 | - | 12.8万/坪 (132坪) | 19.8万/坪 (104坪) |
| 五位野駅 | - | 10.8万/坪 (88.4坪) | 5.5万/坪 (95.3坪) |
| 平川駅 | - | 0.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 瀬々串駅 | - | 4.9万/坪 (58.5坪) | 2.9万/坪 (85.7坪) |
| 中名駅 | - | 4.0万/坪 (158坪) | 4.4万/坪 (93.8坪) |
| 喜入駅 | - | 7.2万/坪 (118坪) | 4.9万/坪 (120坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | 0.9万/坪 (200坪) |
| 薩摩今和泉駅 | - | 1.9万/坪 (118坪) | - |
| 宮ケ浜駅 | 0.28万/坪 (87.7坪) | 2.1万/坪 (119坪) | 2.6万/坪 (49.9坪) |
| 二月田駅 | 1.0万/坪 (151坪) | 4.5万/坪 (158坪) | 3.9万/坪 (122坪) |
| 指宿駅 | 4.7万/坪 (150坪) | 5.1万/坪 (114坪) | 4.9万/坪 (134坪) |
| 山川駅 | 1.9万/坪 (42.4坪) | 2.1万/坪 (74.9坪) | 0.9万/坪 (62.0坪) |
| 大山駅 | - | 3.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 西大山駅 | - | 1.6万/坪 (135坪) | 0.3万/坪 (303坪) |
| 薩摩川尻駅 | 0.08万/坪 (130坪) | - | 1.7万/坪 (148坪) |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | 1.0万/坪 (239坪) | 1.7万/坪 (151坪) | 0.9万/坪 (233坪) |
| 入野駅 | - | - | 1.4万/坪 (139坪) |
| 頴娃駅 | - | - | 1.1万/坪 (90.8坪) |
| 西頴娃駅 | - | - | 1.3万/坪 (393坪) |
| 御領駅 | - | 1.0万/坪 (248坪) | - |
| 石垣駅 | - | - | 1.0万/坪 (159坪) |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | 1.3万/坪 (80.9坪) | 4.9万/坪 (103坪) |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 2.2万/坪 (145坪) | 2.8万/坪 (127坪) | 4.2万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 59.3 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 117.6 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.2 分 → 2024年 14.7 分、-27.2 ％と大きく減少)
指宿駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
指宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 114.3 坪から +31.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.2 分 → 2024年 16.0 分、+31.1 ％と大きく増加)
宮ケ浜駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -86.1 ％)
宮ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.1％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 119.5 坪から -26.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
二月田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 158.5 坪から -4.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示