【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 195 件(１年前(2023年)に比べて -40.4％( -132件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 88.5 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。慈眼寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西頴娃駅で昨年に比べ +138.8 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西頴娃駅、枕崎駅)は +119.7 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五位野駅、坂之上駅)は -53.5 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西頴娃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +138.8％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 51.2万/坪 (55.3坪) | 50.6万/坪 (60.1坪) | 48.4万/坪 (63.2坪) |
| 郡元駅 | 60.3万/坪 (92.6坪) | 54.0万/坪 (118坪) | 48.5万/坪 (59.8坪) |
| 南鹿児島駅 | 35.2万/坪 (69.4坪) | 36.1万/坪 (53.1坪) | 45.7万/坪 (73.6坪) |
| 宇宿駅 | 29.8万/坪 (96.2坪) | 37.5万/坪 (70.7坪) | 34.4万/坪 (81.0坪) |
| 谷山駅 | 28.5万/坪 (101坪) | 30.9万/坪 (94.7坪) | 28.0万/坪 (90.1坪) |
| 慈眼寺駅 | 28.8万/坪 (51.4坪) | 21.0万/坪 (121坪) | 31.1万/坪 (78.6坪) |
| 坂之上駅 | 7.4万/坪 (209坪) | 12.8万/坪 (132坪) | 19.8万/坪 (104坪) |
| 五位野駅 | 3.8万/坪 (49.6坪) | 10.8万/坪 (88.4坪) | 5.5万/坪 (95.3坪) |
| 平川駅 | - | 0.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 瀬々串駅 | - | 4.9万/坪 (58.5坪) | 2.9万/坪 (85.7坪) |
| 中名駅 | - | 4.0万/坪 (158坪) | 4.4万/坪 (93.8坪) |
| 喜入駅 | - | 7.2万/坪 (118坪) | 4.9万/坪 (120坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | 0.9万/坪 (200坪) |
| 薩摩今和泉駅 | - | 1.9万/坪 (118坪) | - |
| 宮ケ浜駅 | 2.2万/坪 (70.6坪) | 2.1万/坪 (119坪) | 2.6万/坪 (49.9坪) |
| 二月田駅 | 3.7万/坪 (147坪) | 4.5万/坪 (158坪) | 3.9万/坪 (122坪) |
| 指宿駅 | 4.7万/坪 (165坪) | 5.2万/坪 (114坪) | 4.9万/坪 (134坪) |
| 山川駅 | 1.9万/坪 (42.4坪) | 2.1万/坪 (74.9坪) | 0.9万/坪 (62.0坪) |
| 大山駅 | 1.8万/坪 (178坪) | 2.9万/坪 (85.5坪) | - |
| 西大山駅 | - | 1.6万/坪 (135坪) | 0.3万/坪 (303坪) |
| 薩摩川尻駅 | 0.08万/坪 (130坪) | - | 1.7万/坪 (148坪) |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | 1.0万/坪 (239坪) | 1.7万/坪 (151坪) | 0.9万/坪 (233坪) |
| 入野駅 | - | - | 1.4万/坪 (139坪) |
| 頴娃駅 | - | - | 1.1万/坪 (90.8坪) |
| 西頴娃駅 | 0.4万/坪 (203坪) | 0.17万/坪 (60.5坪) | 1.3万/坪 (393坪) |
| 御領駅 | - | 1.0万/坪 (248坪) | - |
| 石垣駅 | - | - | 1.0万/坪 (159坪) |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | 1.3万/坪 (80.9坪) | 4.9万/坪 (103坪) |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 5.7万/坪 (75.0坪) | 2.8万/坪 (127坪) | 4.2万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西頴娃駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +138.8 ％)
西頴娃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +138.8％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 60.5 坪から +235.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
枕崎駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +100.6 ％)
枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +100.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 126.6 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.8 分 → 2024年 13.8 分、-18.1 ％と減少)
五位野駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
五位野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.9％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 88.4 坪から -43.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.4 分 → 2024年 17.0 分、+10.2 ％と増加)
坂之上駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
坂之上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 132.4 坪から +57.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示