【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.6％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -48.2％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 84.6 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅、二月田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +101.2 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡元駅、二月田駅)は +87.8 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五位野駅、宇宿駅)は -66.5 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.3 分 → 2024年 25.0 分、+12.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +101.2％( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五位野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.9％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 44.6万/坪 (39.6坪) | 49.7万/坪 (56.0坪) | 47.1万/坪 (51.4坪) |
| 郡元駅 | 99.2万/坪 (63.5坪) | 49.3万/坪 (89.7坪) | 61.6万/坪 (56.0坪) |
| 南鹿児島駅 | 43.9万/坪 (81.7坪) | 38.6万/坪 (43.9坪) | 60.7万/坪 (134坪) |
| 宇宿駅 | 25.6万/坪 (70.2坪) | 39.4万/坪 (45.4坪) | 33.5万/坪 (76.8坪) |
| 谷山駅 | 33.5万/坪 (101坪) | 23.4万/坪 (87.4坪) | 29.9万/坪 (105坪) |
| 慈眼寺駅 | - | 8.5万/坪 (150坪) | 32.7万/坪 (46.9坪) |
| 坂之上駅 | 7.3万/坪 (163坪) | 10.6万/坪 (138坪) | 21.8万/坪 (112坪) |
| 五位野駅 | 0.25万/坪 (78.7坪) | 11.9万/坪 (88.5坪) | - |
| 平川駅 | - | 0.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 瀬々串駅 | - | - | 5.5万/坪 (63.5坪) |
| 中名駅 | - | 4.7万/坪 (363坪) | 6.7万/坪 (86.2坪) |
| 喜入駅 | - | 7.0万/坪 (133坪) | 3.9万/坪 (118坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | 3.4万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 二月田駅 | 6.5万/坪 (117坪) | 3.7万/坪 (159坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 指宿駅 | - | 5.3万/坪 (117坪) | 3.6万/坪 (119坪) |
| 山川駅 | - | 2.5万/坪 (30.3坪) | 0.9万/坪 (81.7坪) |
| 大山駅 | 1.5万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 西大山駅 | - | 2.0万/坪 (145坪) | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | 1.2万/坪 (160坪) |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | 1.7万/坪 (151坪) | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | - |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | 0.10万/坪 (96.8坪) |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | 1.3万/坪 (7.6坪) | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | - | 2.6万/坪 (37.8坪) | 4.1万/坪 (65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +101.2 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +101.2％( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 89.7 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.3 分 → 2024年 10.0 分、-62.0 ％と大きく減少)
二月田駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +74.3 ％)
二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 158.8 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.8 分 → 2024年 11.7 分、-30.3 ％と大きく減少)
五位野駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.9 ％)
五位野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.9％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 88.5 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 20.0 分、+95.1 ％と大きく増加)
宇宿駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
宇宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.1％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 45.4 坪から +54.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示