【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -1.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 81.8 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅、宇宿駅、慈眼寺駅、指宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枕崎駅で昨年に比べ +127.7 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(枕崎駅、慈眼寺駅)は +94.9 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二月田駅、坂之上駅)は -72.5 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.4％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 63.4万/坪 (55.2坪) | 50.9万/坪 (51.9坪) | 40.9万/坪 (56.9坪) |
| 郡元駅 | 61.4万/坪 (87.3坪) | 67.8万/坪 (206坪) | 50.6万/坪 (35.5坪) |
| 南鹿児島駅 | 31.6万/坪 (62.0坪) | 35.3万/坪 (47.8坪) | 40.4万/坪 (79.1坪) |
| 宇宿駅 | 41.4万/坪 (67.1坪) | 32.0万/坪 (96.5坪) | 38.4万/坪 (106坪) |
| 谷山駅 | 29.6万/坪 (79.5坪) | 37.5万/坪 (102坪) | 24.6万/坪 (99.5坪) |
| 慈眼寺駅 | 28.8万/坪 (51.4坪) | 17.8万/坪 (43.9坪) | 32.8万/坪 (85.6坪) |
| 坂之上駅 | 7.5万/坪 (254坪) | 21.7万/坪 (37.8坪) | 20.7万/坪 (117坪) |
| 五位野駅 | 8.9万/坪 (49.2坪) | 14.0万/坪 (63.5坪) | 2.5万/坪 (93.8坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | - | 6.9万/坪 (103坪) | 2.5万/坪 (122坪) |
| 中名駅 | - | - | 0.4万/坪 (127坪) |
| 喜入駅 | - | - | - |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | 1.2万/坪 (260坪) |
| 薩摩今和泉駅 | - | 1.9万/坪 (118坪) | - |
| 宮ケ浜駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | 2.8万/坪 (90.8坪) | 2.6万/坪 (49.9坪) |
| 二月田駅 | 1.7万/坪 (176坪) | 8.4万/坪 (108坪) | 0.4万/坪 (186坪) |
| 指宿駅 | 4.6万/坪 (163坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | 4.3万/坪 (150坪) |
| 山川駅 | - | - | - |
| 大山駅 | 1.9万/坪 (253坪) | - | - |
| 西大山駅 | - | 1.5万/坪 (130坪) | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | 2.2万/坪 (136坪) |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | 0.9万/坪 (233坪) |
| 入野駅 | - | - | 1.4万/坪 (139坪) |
| 頴娃駅 | - | - | 1.1万/坪 (90.8坪) |
| 西頴娃駅 | 0.4万/坪 (203坪) | - | 0.16万/坪 (454坪) |
| 御領駅 | - | 1.0万/坪 (248坪) | - |
| 石垣駅 | - | - | 1.5万/坪 (191坪) |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | 4.9万/坪 (103坪) |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 6.1万/坪 (44.6坪) | 2.7万/坪 (59.0坪) | 4.1万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枕崎駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +127.7 ％)
枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +127.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 59.0 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 6.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
慈眼寺駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +62.1 ％)
慈眼寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.1％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 43.9 坪から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 15.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
二月田駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.4％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 176.0 坪 (昨年 107.9 坪から +63.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 21.3 分、+60.0 ％と大きく増加)
坂之上駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
坂之上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.6％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 37.8 坪から +572.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 20.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示