【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -58.0％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 81.8 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。指宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枕崎駅で昨年に比べ +127.7 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(枕崎駅、慈眼寺駅)は +117.5 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二月田駅、谷山駅)は -55.5 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -61.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 57.2万/坪 (52.7坪) | 50.9万/坪 (51.9坪) | 40.9万/坪 (56.9坪) |
| 郡元駅 | 55.0万/坪 (123坪) | 67.8万/坪 (206坪) | 50.6万/坪 (35.5坪) |
| 南鹿児島駅 | 35.6万/坪 (39.3坪) | 35.3万/坪 (47.8坪) | 40.4万/坪 (79.1坪) |
| 宇宿駅 | 32.5万/坪 (64.5坪) | 32.0万/坪 (96.5坪) | 38.4万/坪 (106坪) |
| 谷山駅 | 25.4万/坪 (80.3坪) | 37.5万/坪 (102坪) | 24.6万/坪 (99.5坪) |
| 慈眼寺駅 | 36.9万/坪 (78.7坪) | 17.8万/坪 (43.9坪) | 32.8万/坪 (85.6坪) |
| 坂之上駅 | - | 21.7万/坪 (37.8坪) | 20.7万/坪 (117坪) |
| 五位野駅 | - | 14.0万/坪 (63.5坪) | 2.5万/坪 (93.8坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | - | 6.9万/坪 (103坪) | 2.5万/坪 (122坪) |
| 中名駅 | - | - | 0.4万/坪 (127坪) |
| 喜入駅 | - | - | - |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | 1.2万/坪 (260坪) |
| 薩摩今和泉駅 | - | 1.9万/坪 (118坪) | - |
| 宮ケ浜駅 | - | 2.8万/坪 (90.8坪) | 2.6万/坪 (49.9坪) |
| 二月田駅 | 1.8万/坪 (363坪) | 8.4万/坪 (108坪) | 0.4万/坪 (186坪) |
| 指宿駅 | 4.0万/坪 (89.2坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | 4.3万/坪 (150坪) |
| 山川駅 | - | - | - |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | - | 1.5万/坪 (130坪) | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | 2.2万/坪 (136坪) |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | 0.9万/坪 (233坪) |
| 入野駅 | - | - | 1.4万/坪 (139坪) |
| 頴娃駅 | - | - | 1.1万/坪 (90.8坪) |
| 西頴娃駅 | - | - | 0.16万/坪 (454坪) |
| 御領駅 | - | 1.0万/坪 (248坪) | - |
| 石垣駅 | - | - | 1.5万/坪 (191坪) |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | 4.9万/坪 (103坪) |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 6.1万/坪 (44.6坪) | 2.7万/坪 (59.0坪) | 4.1万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枕崎駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +127.7 ％)
枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +127.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 59.0 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 6.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
慈眼寺駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +107.3 ％)
慈眼寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.3％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 43.9 坪から +79.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 16.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
二月田駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 107.9 坪から +236.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 25.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
谷山駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.4％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 101.9 坪から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.5 分 → 2024年 20.7 分、+18.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示