【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -26.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 80.3 坪から +26.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅、枕崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +81.9 ％、坪単価は 59.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡元駅、枕崎駅)は +81.2 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五位野駅、宮ケ浜駅)は -84.7 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.9％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 40.9万/坪 (70.4坪) | 51.8万/坪 (65.8坪) | 43.9万/坪 (71.6坪) |
| 郡元駅 | 59.3万/坪 (99.3坪) | 32.6万/坪 (48.4坪) | 55.1万/坪 (58.2坪) |
| 南鹿児島駅 | 31.5万/坪 (92.3坪) | 34.1万/坪 (57.0坪) | 44.3万/坪 (43.5坪) |
| 宇宿駅 | 23.1万/坪 (126坪) | 40.1万/坪 (64.0坪) | 31.8万/坪 (68.1坪) |
| 谷山駅 | 23.6万/坪 (106坪) | 30.1万/坪 (95.2坪) | 30.4万/坪 (80.1坪) |
| 慈眼寺駅 | - | 41.9万/坪 (46.1坪) | 14.2万/坪 (99.8坪) |
| 坂之上駅 | - | 13.2万/坪 (149坪) | 19.6万/坪 (110坪) |
| 五位野駅 | 0.4万/坪 (35.5坪) | 4.6万/坪 (56.0坪) | 6.9万/坪 (124坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | - | 5.9万/坪 (15.1坪) | 2.3万/坪 (42.4坪) |
| 中名駅 | - | - | 3.7万/坪 (75.6坪) |
| 喜入駅 | - | 7.5万/坪 (103坪) | 5.6万/坪 (124坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | 0.7万/坪 (139坪) |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | 0.28万/坪 (87.7坪) | 1.3万/坪 (148坪) | - |
| 二月田駅 | 1.0万/坪 (151坪) | 4.1万/坪 (116坪) | 6.8万/坪 (175坪) |
| 指宿駅 | 5.7万/坪 (194坪) | 7.6万/坪 (73.1坪) | 5.7万/坪 (183坪) |
| 山川駅 | 1.9万/坪 (42.4坪) | 1.9万/坪 (89.7坪) | 0.9万/坪 (42.4坪) |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | - | - | 0.3万/坪 (303坪) |
| 薩摩川尻駅 | 0.08万/坪 (130坪) | - | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | 1.0万/坪 (239坪) | - | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | 2.4万/坪 (333坪) |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | 1.3万/坪 (154坪) | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 5.4万/坪 (95.3坪) | 3.0万/坪 (88.1坪) | 4.2万/坪 (69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 59.3 万/坪(昨年同期比 +81.9 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.9％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 48.4 坪から +105.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 14.7 分、+72.5 ％と大きく増加)
枕崎駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +80.5 ％)
枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.5％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 88.1 坪から +8.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 19.0 分、+49.0 ％と大きく増加)
五位野駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
五位野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.6％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 56.0 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 15.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
宮ケ浜駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
宮ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 148.2 坪から -40.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示