【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 80.3 坪から +30.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +81.9 ％、坪単価は 59.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡元駅、山川駅)は +39.2 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮ケ浜駅、二月田駅)は -77.2 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.9％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 40.5万/坪 (71.3坪) | 51.8万/坪 (65.8坪) | 43.9万/坪 (71.6坪) |
| 郡元駅 | 59.3万/坪 (99.3坪) | 32.6万/坪 (48.4坪) | 55.1万/坪 (58.2坪) |
| 南鹿児島駅 | 31.2万/坪 (109坪) | 34.1万/坪 (57.0坪) | 44.3万/坪 (43.5坪) |
| 宇宿駅 | 15.8万/坪 (164坪) | 40.1万/坪 (64.0坪) | 31.8万/坪 (68.1坪) |
| 谷山駅 | 25.0万/坪 (103坪) | 30.1万/坪 (95.2坪) | 30.4万/坪 (80.1坪) |
| 慈眼寺駅 | - | 41.9万/坪 (46.1坪) | 14.2万/坪 (99.8坪) |
| 坂之上駅 | - | 13.2万/坪 (149坪) | 19.6万/坪 (110坪) |
| 五位野駅 | - | 4.6万/坪 (56.0坪) | 6.9万/坪 (124坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | - | 5.9万/坪 (15.1坪) | 2.3万/坪 (42.4坪) |
| 中名駅 | - | - | 3.7万/坪 (75.6坪) |
| 喜入駅 | - | 7.5万/坪 (103坪) | 5.6万/坪 (124坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | 0.7万/坪 (139坪) |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | 0.28万/坪 (87.7坪) | 1.3万/坪 (148坪) | - |
| 二月田駅 | 1.0万/坪 (151坪) | 4.1万/坪 (116坪) | 6.8万/坪 (175坪) |
| 指宿駅 | 4.7万/坪 (150坪) | 7.6万/坪 (73.1坪) | 5.7万/坪 (183坪) |
| 山川駅 | 1.9万/坪 (42.4坪) | 1.9万/坪 (89.7坪) | 0.9万/坪 (42.4坪) |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | - | - | 0.3万/坪 (303坪) |
| 薩摩川尻駅 | 0.08万/坪 (130坪) | - | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | 1.0万/坪 (239坪) | - | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | 2.4万/坪 (333坪) |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | 1.3万/坪 (154坪) | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 2.2万/坪 (145坪) | 3.0万/坪 (88.1坪) | 4.2万/坪 (69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 59.3 万/坪(昨年同期比 +81.9 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.9％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 48.4 坪から +105.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 14.7 分、+72.5 ％と大きく増加)
山川駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
山川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 89.7 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 8.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
宮ケ浜駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
宮ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 148.2 坪から -40.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
二月田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.5％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 116.0 坪から +30.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 14.5 分、+31.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示