【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.6％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 78 件(１年前(2022年)に比べて -18.8％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 75.8 坪から +44.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +25.9 ％、坪単価は 50.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡元駅、宇宿駅)は +20.2 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南鹿児島駅、二月田駅)は -49.2 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 49.9万/坪 (72.3坪) | 59.3万/坪 (71.0坪) | 62.7万/坪 (56.7坪) |
| 郡元駅 | 50.1万/坪 (43.9坪) | 39.8万/坪 (79.3坪) | 39.7万/坪 (86.6坪) |
| 南鹿児島駅 | 21.4万/坪 (64.3坪) | 45.2万/坪 (54.1坪) | 42.3万/坪 (55.2坪) |
| 宇宿駅 | 40.2万/坪 (69.1坪) | 35.1万/坪 (78.2坪) | 29.3万/坪 (99.4坪) |
| 谷山駅 | 30.2万/坪 (95.3坪) | 27.1万/坪 (73.3坪) | 24.2万/坪 (76.5坪) |
| 慈眼寺駅 | 18.8万/坪 (150坪) | 34.3万/坪 (76.5坪) | 27.5万/坪 (66.9坪) |
| 坂之上駅 | 9.2万/坪 (169坪) | 15.1万/坪 (49.2坪) | 13.4万/坪 (59.0坪) |
| 五位野駅 | 9.6万/坪 (145坪) | 10.2万/坪 (69.6坪) | 15.7万/坪 (31.8坪) |
| 平川駅 | - | - | 14.9万/坪 (93.8坪) |
| 瀬々串駅 | 1.9万/坪 (57.5坪) | - | 2.5万/坪 (106坪) |
| 中名駅 | 3.7万/坪 (55.2坪) | - | 4.8万/坪 (72.6坪) |
| 喜入駅 | - | 5.3万/坪 (119坪) | - |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | 2.0万/坪 (78.7坪) |
| 宮ケ浜駅 | - | - | 4.0万/坪 (194坪) |
| 二月田駅 | 2.6万/坪 (228坪) | 4.8万/坪 (84.7坪) | 8.0万/坪 (251坪) |
| 指宿駅 | 4.3万/坪 (132坪) | 7.2万/坪 (58.2坪) | 4.0万/坪 (74.1坪) |
| 山川駅 | - | - | 0.8万/坪 (121坪) |
| 大山駅 | 2.9万/坪 (85.5坪) | - | 2.0万/坪 (112坪) |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | - |
| 東開聞駅 | - | - | 0.4万/坪 (48.4坪) |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | 0.17万/坪 (60.5坪) | - | 0.7万/坪 (169坪) |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | 0.21万/坪 (96.8坪) |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 2.9万/坪 (220坪) | 5.0万/坪 (363坪) | 3.6万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 79.3 坪から -44.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 21.0 分、+25.5 ％と大きく増加)
宇宿駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
宇宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.4％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 78.2 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
南鹿児島駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
南鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.5％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 54.1 坪から +18.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 19.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
二月田駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 228.0 坪 (昨年 84.7 坪から +169.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.3 分 → 2023年 12.5 分、-23.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示