【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.3％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 426 件(１年前(2021年)に比べて -3.2％( -14件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 80.2 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。南鹿児島駅、坂之上駅、開聞駅、頴娃駅、枕崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは頴娃大川駅で昨年に比べ +1665.4 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(頴娃大川駅、入野駅)は +900.1 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五位野駅、生見駅)は -46.7 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.9％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +64.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった開聞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +78.5％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 48.4万/坪 (63.2坪) | 49.0万/坪 (65.2坪) | 47.2万/坪 (72.9坪) |
| 郡元駅 | 48.5万/坪 (59.8坪) | 45.3万/坪 (73.0坪) | 45.8万/坪 (52.1坪) |
| 南鹿児島駅 | 45.7万/坪 (73.6坪) | 36.9万/坪 (54.0坪) | 46.2万/坪 (57.3坪) |
| 宇宿駅 | 34.4万/坪 (81.0坪) | 30.3万/坪 (71.6坪) | 30.5万/坪 (63.8坪) |
| 谷山駅 | 28.0万/坪 (90.1坪) | 30.1万/坪 (72.2坪) | 27.7万/坪 (84.7坪) |
| 慈眼寺駅 | 31.1万/坪 (78.6坪) | 32.2万/坪 (65.3坪) | 26.2万/坪 (101坪) |
| 坂之上駅 | 19.8万/坪 (104坪) | 12.3万/坪 (86.5坪) | 15.8万/坪 (83.9坪) |
| 五位野駅 | 5.5万/坪 (95.3坪) | 10.8万/坪 (113坪) | 9.4万/坪 (105坪) |
| 平川駅 | - | 10.7万/坪 (96.8坪) | 5.3万/坪 (192坪) |
| 瀬々串駅 | 2.9万/坪 (85.7坪) | 2.6万/坪 (116坪) | 3.2万/坪 (83.9坪) |
| 中名駅 | 4.4万/坪 (93.8坪) | 6.4万/坪 (74.1坪) | - |
| 喜入駅 | 4.9万/坪 (120坪) | 5.3万/坪 (91.7坪) | 7.2万/坪 (78.0坪) |
| 前之浜駅 | - | 3.8万/坪 (271坪) | - |
| 生見駅 | 0.9万/坪 (200坪) | 1.7万/坪 (178坪) | 3.7万/坪 (78.7坪) |
| 薩摩今和泉駅 | - | 2.5万/坪 (86.7坪) | 0.7万/坪 (142坪) |
| 宮ケ浜駅 | 2.6万/坪 (49.9坪) | 3.2万/坪 (123坪) | 1.8万/坪 (68.1坪) |
| 二月田駅 | 3.9万/坪 (122坪) | 3.7万/坪 (134坪) | 4.2万/坪 (170坪) |
| 指宿駅 | 4.9万/坪 (134坪) | 4.7万/坪 (89.5坪) | 5.6万/坪 (125坪) |
| 山川駅 | 0.9万/坪 (62.0坪) | 1.6万/坪 (67.3坪) | 3.0万/坪 (79.4坪) |
| 大山駅 | - | 2.0万/坪 (112坪) | - |
| 西大山駅 | 0.3万/坪 (303坪) | - | - |
| 薩摩川尻駅 | 1.7万/坪 (148坪) | 3.0万/坪 (60.5坪) | 1.1万/坪 (125坪) |
| 東開聞駅 | - | 0.4万/坪 (48.4坪) | - |
| 開聞駅 | 0.9万/坪 (233坪) | 0.5万/坪 (166坪) | - |
| 入野駅 | 1.4万/坪 (139坪) | 0.6万/坪 (81.7坪) | - |
| 頴娃駅 | 1.1万/坪 (90.8坪) | 0.9万/坪 (33.3坪) | 1.9万/坪 (103坪) |
| 西頴娃駅 | 1.3万/坪 (393坪) | 1.5万/坪 (221坪) | 1.9万/坪 (185坪) |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | 1.0万/坪 (159坪) | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | 4.9万/坪 (103坪) | 0.28万/坪 (182坪) | - |
| 松ケ浦駅 | - | 1.4万/坪 (191坪) | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | 0.19万/坪 (514坪) |
| 白沢駅 | - | 0.21万/坪 (96.8坪) | 0.25万/坪 (78.7坪) |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 4.2万/坪 (112坪) | 3.3万/坪 (103坪) | 3.5万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
頴娃大川駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +1665.4 ％)
頴娃大川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1665.4％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 181.5 坪から -43.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 120.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
入野駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +134.8 ％)
入野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +134.8％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 81.7 坪から +70.4 ％増)。
五位野駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
五位野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.1％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 112.6 坪から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 14.8 分、+37.7 ％と大きく増加)
生見駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
生見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 178.5 坪から +11.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示