【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.2％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2021年)に比べて +1.1％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 78.9 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。慈眼寺駅、指宿駅、枕崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは指宿駅で昨年に比べ +76.8 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(指宿駅、枕崎駅)は +57.3 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二月田駅、五位野駅)は -37.6 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.3 ％ → 2022年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.4％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +27.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 59.3万/坪 (71.0坪) | 62.7万/坪 (56.7坪) | 45.3万/坪 (70.8坪) |
| 郡元駅 | 39.8万/坪 (79.3坪) | 39.7万/坪 (86.6坪) | 47.0万/坪 (52.3坪) |
| 南鹿児島駅 | 45.2万/坪 (54.1坪) | 42.3万/坪 (55.2坪) | 43.5万/坪 (35.3坪) |
| 宇宿駅 | 35.1万/坪 (78.2坪) | 29.3万/坪 (99.4坪) | 16.0万/坪 (33.0坪) |
| 谷山駅 | 27.1万/坪 (73.3坪) | 24.2万/坪 (76.5坪) | 28.8万/坪 (81.7坪) |
| 慈眼寺駅 | 34.3万/坪 (76.5坪) | 27.5万/坪 (66.9坪) | 17.7万/坪 (43.1坪) |
| 坂之上駅 | 15.1万/坪 (49.2坪) | 13.4万/坪 (59.0坪) | 15.4万/坪 (90.2坪) |
| 五位野駅 | 10.2万/坪 (69.6坪) | 15.7万/坪 (31.8坪) | 7.8万/坪 (109坪) |
| 平川駅 | - | 14.9万/坪 (93.8坪) | - |
| 瀬々串駅 | - | 2.5万/坪 (106坪) | 5.0万/坪 (121坪) |
| 中名駅 | - | 4.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 喜入駅 | 5.3万/坪 (119坪) | - | 6.0万/坪 (83.2坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | 2.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 宮ケ浜駅 | - | 4.0万/坪 (194坪) | 1.4万/坪 (21.2坪) |
| 二月田駅 | 4.8万/坪 (84.7坪) | 8.0万/坪 (251坪) | 3.2万/坪 (300坪) |
| 指宿駅 | 7.2万/坪 (58.2坪) | 4.0万/坪 (74.1坪) | 6.4万/坪 (94.8坪) |
| 山川駅 | - | 0.8万/坪 (121坪) | 3.0万/坪 (49.9坪) |
| 大山駅 | - | 2.0万/坪 (112坪) | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | 1.5万/坪 (113坪) |
| 東開聞駅 | - | 0.4万/坪 (48.4坪) | - |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | 0.7万/坪 (169坪) | - |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | 0.21万/坪 (96.8坪) | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 5.0万/坪 (363坪) | 3.6万/坪 (197坪) | 4.9万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
指宿駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +76.8 ％)
指宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +76.8％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 74.1 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.1 分 → 2022年 5.0 分、-58.8 ％と大きく減少)
枕崎駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
枕崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.7％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 196.6 坪から +84.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
二月田駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 251.1 坪から -66.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 16.3 分、-29.0 ％と大きく減少)
五位野駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
五位野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.2％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 31.8 坪から +119.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示