【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.2％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2021年)に比べて +15.3％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 77.7 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。南鹿児島駅、坂之上駅、枕崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二月田駅で昨年に比べ +293.1 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(二月田駅、郡元駅)は +249.2 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(慈眼寺駅、生見駅)は -57.5 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +205.3％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.2％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 43.9万/坪 (71.6坪) | 50.0万/坪 (60.9坪) | 63.5万/坪 (92.3坪) |
| 郡元駅 | 55.1万/坪 (58.2坪) | 18.0万/坪 (49.9坪) | 52.9万/坪 (45.4坪) |
| 南鹿児島駅 | 44.3万/坪 (43.5坪) | 31.2万/坪 (60.3坪) | 52.0万/坪 (77.1坪) |
| 宇宿駅 | 31.8万/坪 (68.1坪) | 27.7万/坪 (70.8坪) | 37.3万/坪 (130坪) |
| 谷山駅 | 30.4万/坪 (80.1坪) | 31.7万/坪 (49.3坪) | 28.9万/坪 (72.7坪) |
| 慈眼寺駅 | 14.2万/坪 (99.8坪) | 33.6万/坪 (52.6坪) | 26.8万/坪 (62.0坪) |
| 坂之上駅 | 19.6万/坪 (110坪) | 11.2万/坪 (125坪) | 15.8万/坪 (91.8坪) |
| 五位野駅 | 6.9万/坪 (124坪) | 12.0万/坪 (200坪) | - |
| 平川駅 | - | - | 3.5万/坪 (215坪) |
| 瀬々串駅 | 2.3万/坪 (42.4坪) | - | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| 中名駅 | 3.7万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 喜入駅 | 5.6万/坪 (124坪) | 7.2万/坪 (68.1坪) | 4.4万/坪 (96.8坪) |
| 前之浜駅 | - | 2.1万/坪 (28.7坪) | - |
| 生見駅 | 0.7万/坪 (139坪) | 1.7万/坪 (178坪) | 2.4万/坪 (96.8坪) |
| 薩摩今和泉駅 | - | 2.8万/坪 (72.6坪) | 0.30万/坪 (203坪) |
| 宮ケ浜駅 | - | 2.5万/坪 (102坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) |
| 二月田駅 | 6.8万/坪 (175坪) | 1.7万/坪 (115坪) | 4.3万/坪 (118坪) |
| 指宿駅 | 5.7万/坪 (183坪) | 6.5万/坪 (74.9坪) | 5.3万/坪 (108坪) |
| 山川駅 | 0.9万/坪 (42.4坪) | 2.1万/坪 (62.0坪) | - |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | 0.3万/坪 (303坪) | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | 0.8万/坪 (121坪) |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | 0.6万/坪 (81.7坪) | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | 2.4万/坪 (333坪) | 2.1万/坪 (238坪) | - |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 4.2万/坪 (69.1坪) | 2.6万/坪 (77.6坪) | 5.1万/坪 (94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二月田駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +293.1 ％)
二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +293.1％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 115.0 坪から +52.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 6.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
郡元駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +205.3 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +205.3％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 49.9 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 15.7 分、+20.5 ％と大きく増加)
慈眼寺駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
慈眼寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.7％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 52.6 坪から +89.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.4 分 → 2022年 20.5 分、+79.8 ％と大きく増加)
生見駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
生見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.2％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 178.5 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.0 分 → 2022年 19.0 分、+18.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示