【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.2％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 113 件(１年前(2020年)に比べて +27.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 83.8 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。慈眼寺駅、五位野駅、枕崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薩摩今和泉駅で昨年に比べ +174.4 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(薩摩今和泉駅、慈眼寺駅)は +110.7 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二月田駅、瀬々串駅)は -59.5 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった頴娃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 43.7万/坪 (73.2坪) | 43.6万/坪 (56.7坪) | 41.8万/坪 (61.3坪) |
| 郡元駅 | 58.7万/坪 (71.8坪) | 60.4万/坪 (42.4坪) | - |
| 南鹿児島駅 | 31.5万/坪 (55.0坪) | 41.0万/坪 (42.6坪) | 41.7万/坪 (48.0坪) |
| 宇宿駅 | 31.1万/坪 (102坪) | 39.2万/坪 (36.7坪) | 24.8万/坪 (71.4坪) |
| 谷山駅 | 29.4万/坪 (94.1坪) | 28.0万/坪 (100坪) | 29.0万/坪 (74.7坪) |
| 慈眼寺駅 | 34.3万/坪 (65.8坪) | 23.3万/坪 (246坪) | 38.6万/坪 (131坪) |
| 坂之上駅 | 11.7万/坪 (88.2坪) | 17.0万/坪 (74.3坪) | 10.1万/坪 (213坪) |
| 五位野駅 | 10.7万/坪 (113坪) | 8.6万/坪 (124坪) | 7.6万/坪 (165坪) |
| 平川駅 | - | - | 6.7万/坪 (254坪) |
| 瀬々串駅 | 1.6万/坪 (115坪) | 4.0万/坪 (80.2坪) | 2.1万/坪 (121坪) |
| 中名駅 | - | - | 4.0万/坪 (103坪) |
| 喜入駅 | 1.0万/坪 (127坪) | - | - |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | 5.0万/坪 (60.5坪) | 0.6万/坪 (236坪) |
| 薩摩今和泉駅 | 2.8万/坪 (109坪) | 1.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 宮ケ浜駅 | 3.7万/坪 (127坪) | - | 1.8万/坪 (225坪) |
| 二月田駅 | 3.2万/坪 (134坪) | 7.8万/坪 (69.1坪) | 2.9万/坪 (126坪) |
| 指宿駅 | 4.9万/坪 (82.8坪) | 4.6万/坪 (92.3坪) | 2.8万/坪 (193坪) |
| 山川駅 | - | 3.0万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (58.2坪) |
| 大山駅 | - | - | 0.8万/坪 (135坪) |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | 3.0万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | 1.4万/坪 (275坪) |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | 0.9万/坪 (33.3坪) | 1.9万/坪 (103坪) | - |
| 西頴娃駅 | 0.7万/坪 (224坪) | - | - |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | 0.28万/坪 (182坪) | - | - |
| 松ケ浦駅 | 1.4万/坪 (191坪) | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | 0.19万/坪 (514坪) | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 3.7万/坪 (95.7坪) | 2.8万/坪 (91.0坪) | 6.4万/坪 (73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薩摩今和泉駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +174.4 ％)
薩摩今和泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +174.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 81.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 6.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
慈眼寺駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +47.1 ％)
慈眼寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.1％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 245.5 坪から -73.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 12.7 分、+15.2 ％と増加)
二月田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 69.1 坪から +94.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.3 分 → 2021年 17.1 分、+19.3 ％と増加)
瀬々串駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
瀬々串駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.4％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 80.2 坪から +43.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示