【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.7％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2020年)に比べて +21.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 89.5 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。慈眼寺駅、喜入駅、宮ケ浜駅、指宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薩摩今和泉駅で昨年に比べ +830.0 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(薩摩今和泉駅、喜入駅)は +446.2 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡元駅、二月田駅)は -62.6 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.7 分 → 2021年 22.6 分、+14.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.3％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +63.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 50.0万/坪 (60.9坪) | 63.5万/坪 (92.3坪) | 44.1万/坪 (77.3坪) |
| 郡元駅 | 18.0万/坪 (49.9坪) | 52.9万/坪 (45.4坪) | 39.4万/坪 (52.2坪) |
| 南鹿児島駅 | 31.2万/坪 (60.3坪) | 52.0万/坪 (77.1坪) | 42.1万/坪 (75.6坪) |
| 宇宿駅 | 27.7万/坪 (70.8坪) | 37.3万/坪 (130坪) | 29.4万/坪 (72.0坪) |
| 谷山駅 | 31.7万/坪 (49.3坪) | 28.9万/坪 (72.7坪) | 26.3万/坪 (69.7坪) |
| 慈眼寺駅 | 33.6万/坪 (52.6坪) | 26.8万/坪 (62.0坪) | 27.4万/坪 (75.0坪) |
| 坂之上駅 | 11.2万/坪 (125坪) | 15.8万/坪 (91.8坪) | 13.6万/坪 (88.7坪) |
| 五位野駅 | 12.0万/坪 (200坪) | - | 9.0万/坪 (203坪) |
| 平川駅 | - | 3.5万/坪 (215坪) | 3.9万/坪 (63.5坪) |
| 瀬々串駅 | - | 4.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 中名駅 | - | - | 3.6万/坪 (93.0坪) |
| 喜入駅 | 7.2万/坪 (68.1坪) | 4.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 前之浜駅 | 2.1万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 生見駅 | 1.7万/坪 (178坪) | 2.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 薩摩今和泉駅 | 2.8万/坪 (72.6坪) | 0.30万/坪 (203坪) | 1.0万/坪 (90.8坪) |
| 宮ケ浜駅 | 2.5万/坪 (102坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) | 4.3万/坪 (55.2坪) |
| 二月田駅 | 1.7万/坪 (115坪) | 4.3万/坪 (118坪) | 5.6万/坪 (114坪) |
| 指宿駅 | 6.5万/坪 (74.9坪) | 5.3万/坪 (108坪) | 3.4万/坪 (114坪) |
| 山川駅 | 2.1万/坪 (62.0坪) | - | - |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | 0.8万/坪 (121坪) | 3.7万/坪 (93.8坪) |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | 0.6万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | 2.1万/坪 (238坪) | - | 2.3万/坪 (154坪) |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | 0.7万/坪 (103坪) |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 2.6万/坪 (77.6坪) | 5.1万/坪 (94.5坪) | 5.9万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薩摩今和泉駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +830.0 ％)
薩摩今和泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +830.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 202.7 坪から -64.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 60.0 分 → 2021年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
喜入駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +62.4 ％)
喜入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +62.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 96.8 坪から -29.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 16.5 分、+175.0 ％と大きく増加)
郡元駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.9％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 45.4 坪から +10.0 ％増)。
二月田駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
二月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 118.0 坪から -2.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.0 分 → 2021年 26.0 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示