物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第1四半期
2020年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +30.3%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(1年前(2019年)に比べて -16.5%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 81.7 坪から +9.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅郡元駅南鹿児島駅宇宿駅指宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは指宿駅で昨年に比べ +53.4 %、坪単価は 5.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(指宿駅鹿児島中央駅)は +48.7 %(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薩摩川尻駅薩摩今和泉駅)は -74.0 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 % → 2020年 2.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 % → 2020年 3.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +43.9%( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて -29.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった薩摩今和泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -70.1%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR指宿枕崎線(沿線・駅ごとの土地について)
JR指宿枕崎線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鹿児島中央駅63.5万/坪
(92.3坪)
44.1万/坪
(77.3坪)
35.8万/坪
(66.1坪)
郡元駅52.9万/坪
(45.4坪)
39.4万/坪
(52.2坪)
38.0万/坪
(35.5坪)
南鹿児島駅52.0万/坪
(77.1坪)
42.1万/坪
(75.6坪)
40.3万/坪
(50.3坪)
宇宿駅37.3万/坪
(130坪)
29.4万/坪
(72.0坪)
31.7万/坪
(80.2坪)
谷山駅28.9万/坪
(72.7坪)
26.3万/坪
(69.7坪)
25.6万/坪
(87.0坪)
慈眼寺駅26.8万/坪
(62.0坪)
27.4万/坪
(75.0坪)
27.4万/坪
(71.9坪)
坂之上駅15.8万/坪
(91.8坪)
13.6万/坪
(88.7坪)
15.9万/坪
(77.6坪)
五位野駅-9.0万/坪
(203坪)
5.5万/坪
(115坪)
平川駅3.5万/坪
(215坪)
3.9万/坪
(63.5坪)
-
瀬々串駅4.7万/坪
(63.5坪)
-0.7万/坪
(56.0坪)
中名駅-3.6万/坪
(93.0坪)
0.8万/坪
(12.1坪)
喜入駅4.4万/坪
(96.8坪)
--
前之浜駅---
生見駅2.4万/坪
(96.8坪)
--
薩摩今和泉駅0.30万/坪
(203坪)
1.0万/坪
(90.8坪)
-
宮ケ浜駅2.0万/坪
(49.9坪)
4.3万/坪
(55.2坪)
4.2万/坪
(122坪)
二月田駅4.3万/坪
(118坪)
5.6万/坪
(114坪)
5.9万/坪
(123坪)
指宿駅5.3万/坪
(108坪)
3.4万/坪
(114坪)
7.8万/坪
(49.2坪)
山川駅--2.0万/坪
(103坪)
大山駅--5.0万/坪
(99.8坪)
西大山駅--2.4万/坪
(66.6坪)
薩摩川尻駅0.8万/坪
(121坪)
3.7万/坪
(93.8坪)
-
東開聞駅---
開聞駅--0.5万/坪
(237坪)
入野駅---
頴娃駅--1.4万/坪
(142坪)
西頴娃駅-2.3万/坪
(154坪)
0.9万/坪
(112坪)
御領駅---
石垣駅-0.7万/坪
(103坪)
-
水成川駅---
頴娃大川駅---
松ケ浦駅---
薩摩塩屋駅---
白沢駅---
薩摩板敷駅---
枕崎駅5.1万/坪
(94.5坪)
5.9万/坪
(63.5坪)
6.6万/坪
(56.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

指宿駅5.3 万/坪(昨年同期比 +53.4 %)

指宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +53.4%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 114.2 坪から -5.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 13.0 分 → 2020年 10.7 分、-17.9 %と減少)

鹿児島中央駅63.5 万/坪(昨年同期比 +43.9 %)

鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +43.9%( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて -29.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 77.3 坪から +19.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 34.7 分 → 2020年 28.0 分、-19.2 %と減少)

薩摩川尻駅0.8 万/坪(昨年同期比 -77.9 %)

薩摩川尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -77.9%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 93.8 坪から +29.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 26.0 分 → 2020年 23.0 分、-11.5 %と減少)

薩摩今和泉駅0.3 万/坪(昨年同期比 -70.1 %)

薩摩今和泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -70.1%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 90.8 坪から +123.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 60.0 分、+1400.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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