【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.3％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2019年)に比べて -16.5％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 81.7 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅、郡元駅、南鹿児島駅、宇宿駅、指宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは指宿駅で昨年に比べ +53.4 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(指宿駅、鹿児島中央駅)は +48.7 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薩摩川尻駅、薩摩今和泉駅)は -74.0 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.9％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった薩摩今和泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 63.5万/坪 (92.3坪) | 44.1万/坪 (77.3坪) | 35.8万/坪 (66.1坪) |
| 郡元駅 | 52.9万/坪 (45.4坪) | 39.4万/坪 (52.2坪) | 38.0万/坪 (35.5坪) |
| 南鹿児島駅 | 52.0万/坪 (77.1坪) | 42.1万/坪 (75.6坪) | 40.3万/坪 (50.3坪) |
| 宇宿駅 | 37.3万/坪 (130坪) | 29.4万/坪 (72.0坪) | 31.7万/坪 (80.2坪) |
| 谷山駅 | 28.9万/坪 (72.7坪) | 26.3万/坪 (69.7坪) | 25.6万/坪 (87.0坪) |
| 慈眼寺駅 | 26.8万/坪 (62.0坪) | 27.4万/坪 (75.0坪) | 27.4万/坪 (71.9坪) |
| 坂之上駅 | 15.8万/坪 (91.8坪) | 13.6万/坪 (88.7坪) | 15.9万/坪 (77.6坪) |
| 五位野駅 | - | 9.0万/坪 (203坪) | 5.5万/坪 (115坪) |
| 平川駅 | 3.5万/坪 (215坪) | 3.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 瀬々串駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | - | 0.7万/坪 (56.0坪) |
| 中名駅 | - | 3.6万/坪 (93.0坪) | 0.8万/坪 (12.1坪) |
| 喜入駅 | 4.4万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | 2.4万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | 0.30万/坪 (203坪) | 1.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 宮ケ浜駅 | 2.0万/坪 (49.9坪) | 4.3万/坪 (55.2坪) | 4.2万/坪 (122坪) |
| 二月田駅 | 4.3万/坪 (118坪) | 5.6万/坪 (114坪) | 5.9万/坪 (123坪) |
| 指宿駅 | 5.3万/坪 (108坪) | 3.4万/坪 (114坪) | 7.8万/坪 (49.2坪) |
| 山川駅 | - | - | 2.0万/坪 (103坪) |
| 大山駅 | - | - | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 西大山駅 | - | - | 2.4万/坪 (66.6坪) |
| 薩摩川尻駅 | 0.8万/坪 (121坪) | 3.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | 0.5万/坪 (237坪) |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | 1.4万/坪 (142坪) |
| 西頴娃駅 | - | 2.3万/坪 (154坪) | 0.9万/坪 (112坪) |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | 0.7万/坪 (103坪) | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 5.1万/坪 (94.5坪) | 5.9万/坪 (63.5坪) | 6.6万/坪 (56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
指宿駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
指宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 114.2 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.0 分 → 2020年 10.7 分、-17.9 ％と減少)
鹿児島中央駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.9％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 77.3 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.7 分 → 2020年 28.0 分、-19.2 ％と減少)
薩摩川尻駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
薩摩川尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.9％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 93.8 坪から +29.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.0 分 → 2020年 23.0 分、-11.5 ％と減少)
薩摩今和泉駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
薩摩今和泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 90.8 坪から +123.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 60.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示