【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -69.6％( -103件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 77.3 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。出水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出水駅で昨年に比べ +31.9 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(出水駅)は +31.9 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿児島中央駅)は -7.3 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 36.7 分 → 2024年 41.4 分、+12.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -70.5％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -67.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | 7.1万/坪 (173坪) | 5.4万/坪 (74.6坪) | 2.7万/坪 (157坪) |
| 川内駅 | 7.1万/坪 (147坪) | 6.1万/坪 (128坪) | 5.9万/坪 (147坪) |
| 鹿児島中央駅 | 47.2万/坪 (63.5坪) | 50.9万/坪 (59.9坪) | 48.4万/坪 (63.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出水駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.9％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 74.6 坪から +132.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 15.5 分、-13.9 ％と減少)
鹿児島中央駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -70.5％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 59.9 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.3 分 → 2024年 31.5 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 3.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示