【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 102 件(１年前(2023年)に比べて -31.5％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 77.2 坪から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。川内駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは出水駅で昨年に比べ -29.5 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿児島中央駅)は +1.2 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出水駅)は -29.5 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -37.7％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | 3.8万/坪 (233坪) | 5.4万/坪 (74.6坪) | 2.7万/坪 (157坪) |
| 川内駅 | 6.1万/坪 (148坪) | 6.1万/坪 (128坪) | 5.9万/坪 (147坪) |
| 鹿児島中央駅 | 51.2万/坪 (55.3坪) | 50.6万/坪 (60.1坪) | 48.4万/坪 (63.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島中央駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -37.7％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 60.1 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.2 分 → 2024年 29.6 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 3.0 ％)
出水駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 232.7 坪 (昨年 74.6 坪から +211.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示