【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -16.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 70.4 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島中央駅で昨年に比べ +24.5 ％、坪単価は 63.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿児島中央駅)は +24.5 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川内駅)は -29.2 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.4 分 → 2024年 37.8 分、+20.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | - | 4.4万/坪 (72.6坪) | 1.6万/坪 (206坪) |
| 川内駅 | 5.1万/坪 (123坪) | 7.2万/坪 (122坪) | 5.3万/坪 (152坪) |
| 鹿児島中央駅 | 63.4万/坪 (55.2坪) | 50.9万/坪 (51.9坪) | 40.9万/坪 (56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島中央駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 51.9 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.2 分 → 2024年 25.4 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 8.0 ％)
川内駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 122.4 坪から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.6 分 → 2024年 65.9 分、+58.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示