【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -65.1％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 70.4 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島中央駅で昨年に比べ +12.3 ％、坪単価は 57.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿児島中央駅)は +12.3 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川内駅)は -52.2 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.4 分 → 2024年 46.1 分、+46.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -61.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | - | 4.4万/坪 (72.6坪) | 1.6万/坪 (206坪) |
| 川内駅 | 3.5万/坪 (117坪) | 7.2万/坪 (122坪) | 5.3万/坪 (152坪) |
| 鹿児島中央駅 | 57.2万/坪 (52.7坪) | 50.9万/坪 (51.9坪) | 40.9万/坪 (56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島中央駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -61.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 51.9 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 8.3 ％)
川内駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 122.4 坪から -4.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.6 分 → 2024年 120.0 分、+188.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示