【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 74.5 坪から +38.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出水駅で昨年に比べ +139.0 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(出水駅)は +139.0 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿児島中央駅)は -21.0 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 48.7 分 → 2024年 39.1 分、-19.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +139.0％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | 7.1万/坪 (173坪) | 3.0万/坪 (101坪) | - |
| 川内駅 | 8.3万/坪 (158坪) | 4.8万/坪 (92.6坪) | 5.2万/坪 (136坪) |
| 鹿児島中央駅 | 40.9万/坪 (70.4坪) | 51.8万/坪 (65.8坪) | 43.9万/坪 (71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出水駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +139.0 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +139.0％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 101.3 坪から +70.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 15.5 分、-38.0 ％と大きく減少)
鹿児島中央駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 65.8 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.9 分 → 2024年 33.8 分、-30.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示