【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +58.8％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -20.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 107.2 坪から -34.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。川内駅、鹿児島中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出水駅で昨年に比べ +170.4 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(出水駅)は +170.4 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿児島中央駅)は +24.5 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.4 分 → 2023年 31.4 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.5％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +10.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +170.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | 4.4万/坪 (72.6坪) | 1.6万/坪 (206坪) | 12.6万/坪 (239坪) |
| 川内駅 | 7.2万/坪 (122坪) | 5.3万/坪 (152坪) | 9.2万/坪 (209坪) |
| 鹿児島中央駅 | 50.9万/坪 (51.9坪) | 40.9万/坪 (56.9坪) | 43.7万/坪 (73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出水駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +170.4 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +170.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 206.1 坪から -64.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 19.0 分、-23.0 ％と大きく減少)
鹿児島中央駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.5％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +10.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 56.9 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 34.8 分 → 2023年 28.2 分、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 6.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示