【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.8％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 204 件(１年前(2021年)に比べて -1.9％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 81.3 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。鹿児島中央駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは出水駅で昨年に比べ -55.6 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿児島中央駅)は -1.3 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出水駅)は -55.6 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 133 件(１年前(2021年)に比べて -15.3％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | 2.7万/坪 (157坪) | 6.0万/坪 (119坪) | 6.4万/坪 (163坪) |
| 川内駅 | 5.9万/坪 (147坪) | 7.3万/坪 (135坪) | 6.9万/坪 (169坪) |
| 鹿児島中央駅 | 48.4万/坪 (63.2坪) | 49.0万/坪 (65.2坪) | 47.2万/坪 (72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島中央駅 48.4 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 133 件(１年前(2021年)に比べて -15.3％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 65.2 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 3.0 ％)
出水駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.4 坪 (昨年 118.8 坪から +32.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示