【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて +27.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 89.6 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川内駅で昨年に比べ +32.7 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(川内駅)は +32.7 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿児島中央駅)は -5.4 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 40.8 分 → 2022年 33.8 分、-17.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.4％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +27.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | 6.3万/坪 (113坪) | - | 8.8万/坪 (175坪) |
| 川内駅 | 6.8万/坪 (134坪) | 5.1万/坪 (185坪) | 6.7万/坪 (181坪) |
| 鹿児島中央駅 | 59.3万/坪 (71.0坪) | 62.7万/坪 (56.7坪) | 45.3万/坪 (70.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川内駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +32.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 184.8 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 68.3 分 → 2022年 39.3 分、-42.4 ％と大きく減少)
鹿児島中央駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.4％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +27.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 56.7 坪から +25.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 2.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示