【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 208 件(１年前(2020年)に比べて +10.6％( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 105.4 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。川内駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川内駅で昨年に比べ +5.8 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(川内駅)は +5.8 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出水駅)は -6.2 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 157 件(１年前(2020年)に比べて +29.8％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | 6.0万/坪 (119坪) | 6.4万/坪 (163坪) | 4.5万/坪 (116坪) |
| 川内駅 | 7.3万/坪 (135坪) | 6.9万/坪 (169坪) | 6.6万/坪 (136坪) |
| 鹿児島中央駅 | 49.0万/坪 (65.2坪) | 47.2万/坪 (72.9坪) | 43.9万/坪 (68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川内駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて -23.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 168.7 坪から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 7.0 ％)
出水駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 162.6 坪から -26.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.8 分 → 2021年 21.2 分、+26.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示