【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.5％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて -23.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 104.0 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島中央駅で昨年に比べ +38.3 ％、坪単価は 62.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿児島中央駅)は +38.3 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川内駅)は -23.8 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.3％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | - | 8.8万/坪 (175坪) | 8.8万/坪 (109坪) |
| 川内駅 | 5.1万/坪 (185坪) | 6.7万/坪 (181坪) | 6.8万/坪 (111坪) |
| 鹿児島中央駅 | 62.7万/坪 (56.7坪) | 45.3万/坪 (70.8坪) | 45.9万/坪 (64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島中央駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.3％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 70.8 坪から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 6.9 ％)
川内駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.8 坪 (昨年 180.7 坪から +2.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 61.6 分 → 2021年 68.3 分、+10.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示