【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.0％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +30.4％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 107.4 坪から -25.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島中央駅で昨年に比べ +6.9 ％、坪単価は 44.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿児島中央駅)は +6.9 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川内駅)は -23.9 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | 4.5万/坪 (90.8坪) | 5.6万/坪 (141坪) | 2.8万/坪 (118坪) |
| 川内駅 | 5.1万/坪 (138坪) | 6.7万/坪 (182坪) | 7.5万/坪 (153坪) |
| 鹿児島中央駅 | 44.8万/坪 (67.4坪) | 41.9万/坪 (74.3坪) | 44.2万/坪 (73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島中央駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 74.3 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 37.3 分 → 2021年 33.1 分、-11.3 ％と減少)
川内駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 182.1 坪から -24.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 33.2 分 → 2021年 37.4 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示