【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +39.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 120.0 坪から -44.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川内駅で昨年に比べ +47.9 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(川内駅)は +47.9 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿児島中央駅)は -21.3 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 42.2 分 → 2021年 31.5 分、-25.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.3％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +63.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
| 九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | 5.6万/坪 (115坪) | - | 1.0万/坪 (28.7坪) |
| 川内駅 | 9.9万/坪 (75.6坪) | 6.7万/坪 (161坪) | 6.9万/坪 (120坪) |
| 鹿児島中央駅 | 50.0万/坪 (60.9坪) | 63.5万/坪 (92.3坪) | 44.1万/坪 (77.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川内駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +47.9 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 160.6 坪から -52.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 63.9 分 → 2021年 35.2 分、-44.9 ％と大きく減少)
鹿児島中央駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.3％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +63.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 92.3 坪から -34.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示