【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 188 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 90.0 坪から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。出水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出水駅で昨年に比べ +40.1 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(出水駅)は +40.1 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川内駅)は +4.2 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.5％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 121 件(１年前(2019年)に比べて -12.9％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | 6.4万/坪 (163坪) | 4.5万/坪 (116坪) | 3.6万/坪 (150坪) |
| 川内駅 | 6.9万/坪 (169坪) | 6.6万/坪 (136坪) | 7.5万/坪 (119坪) |
| 鹿児島中央駅 | 47.2万/坪 (72.9坪) | 43.9万/坪 (68.8坪) | 37.2万/坪 (73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出水駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 116.1 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.1 分 → 2020年 16.8 分、-38.0 ％と大きく減少)
川内駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて +3.7％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.7 坪 (昨年 136.2 坪から +23.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示