【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 95.5 坪から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは川内駅で昨年に比べ -10.2 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(出水駅)は +104.3 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川内駅)は -10.2 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +2.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +104.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | 5.6万/坪 (141坪) | 2.8万/坪 (118坪) | 3.7万/坪 (78.7坪) |
| 川内駅 | 6.7万/坪 (182坪) | 7.5万/坪 (153坪) | 7.2万/坪 (102坪) |
| 鹿児島中央駅 | 41.9万/坪 (74.3坪) | 44.2万/坪 (73.6坪) | 43.1万/坪 (75.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出水駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +104.3 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +104.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 118.4 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.4 分 → 2020年 14.5 分、-61.2 ％と大きく減少)
川内駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.2％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.1 坪 (昨年 152.8 坪から +19.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示