【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の九州新幹線 (出水駅～鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.5％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて -27.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 93.9 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。川内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川内駅で昨年に比べ +36.1 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(川内駅)は +36.1 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出水駅)は -48.4 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -34.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出水駅 | 2.8万/坪 (157坪) | 5.5万/坪 (134坪) | 4.4万/坪 (109坪) |
| 川内駅 | 7.6万/坪 (148坪) | 5.6万/坪 (163坪) | 6.9万/坪 (126坪) |
| 鹿児島中央駅 | 43.6万/坪 (56.7坪) | 41.8万/坪 (61.3坪) | 32.7万/坪 (60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川内駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 163.0 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.6 分 → 2020年 32.6 分、-23.4 ％と大きく減少)
出水駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
出水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 134.3 坪から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.0 分 → 2020年 17.0 分、-10.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示